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Neubau, Erstbezug! Gewerbeliegenschaft am Winterhafen / Betriebsobjekt / Gewerbeimmobilien / Immobilien / Home
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Nutzfläche: von 560 m² bis rd. 1.900 m²
Auslagenfläche: große Auslagenfront
Autoabstellplatz: Ja
Kundenparkplatz: Ja
Garage: Ja
Mietpreis / m²: € 12,-
Betriebskosten / m²: € 1,50
Provision Miete: 3 NMM zzgl. 20% Ust.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizungsart: Zentralheizung/ Gas
Geschoss: EG/1.OG/2.OG
Lift: Ja
Lastenlift: Ja
Anschlüsse: Ja
Energiekennwert / HWB: 28 kWh/m²a

ADRESSE / LAGE

4020 Linz, Am Winterhafen 4

Zentrale Lage von Linz

Ausgezeichntete Infrastruktur

BESCHREIBUNG / DETAILS

Das Objekt befindet sich in bester Linzer Gewerbelage direkt am Winterhafen, neben der Stadt-Autobahnabfahrt "Hafenstrasse". Beste Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit des Standortes.

 

Beim Neubau "Winterhafen 4" entstand eine moderne Gewerbeliegenschaft, welche über 3 Geschosse mit einer Fläche von jeweils 600 m² u. 650 m², sowie einer hauseigen Tiefgarage verfügt. Auf den 3 Ebenen ergeben sich daher ca. 1.900 m² Mietfläche.

 

Das Gebäude befindet sich auf dem modernsten Standard:
- Personenaufzug
- Klimatisierung
- großzügige Sanitäreinrichtungen (Damen/Herren getrennt)
- barrierefrei
- Garagen- u. Freistellplätze (verfügbare Stückzahl auf Anfrage)
- Bodenauslässe (Kabelkanal)

 

Verfügbare Flächen:

EG: 600 m² (werbewirksame Glasfront in Richtung Hafenstraße)

1.OG: 650 m²

2.OG: 560 m² + große Terrasse

 

Mietkonditionen Netto:

Büro: € 12,--/ m²
Terrasse: € 4,--/ m²
PKW-Tiefgarage: € 80,--/ Stellplatz
PKW-Freiplatz: € 45,--/ Stellplatz
Bk: A Conto € 1,50/ m²

Umsatzsteuer: Jeweils zuzüglich 20% Ust.

Die angeführten Mietkonditionen werden jeweils monatlich fällig.

Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Strom, Klimatisierung, Internet werden direkt mit dem jeweiligen Lieferanten mit dem Mieter abgerechnet.

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at