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Repräsentatives Bürogebäude für Eigennutzer in Ansfelden / Büro / Immobilien / Home
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eg
1.og
2.og
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Nutzfläche: 1.375 m²
Autoabstellplatz: Ja
Kundenparkplatz: Ja
Garage: Ja
Kaufpreis: € 3.600.000,-
Provision Kauf: 3% zzgl. 20% Ust.
Heizungsart: Gas
Geschoss: TG/EG/1.OG/2.OG
Lift: Ja
Baujahr: 2006
Keller: Ja
Anschlüsse: Alle Anschlüsse vorhanden
EDV-Verkabelung: Ja
Energiekennwert / HWB: 86,20 kWh/m²a

ADRESSE / LAGE

4052 Ansfelden, Haider Straße 23

Zentrale Lage von Ansfelden

Ausgezeichnete Infrastruktur

BESCHREIBUNG / DETAILS

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Ansfelden und ist vom Hauptplatz Haid rd. 4 km entfernt. Ansfelden zählt zum OÖ. Zentralraum, schließt im Norden an die Städte Traun und Linz, im Westen an Pucking, im Süden an Neuhofen und St. Marien und im Osten an St. Florian an.

Von der A1-Westautobahn kommend, wird die Liegenschaft direkt von der Anschlussstelle Ansfelden (Auf- / Abfahrt) entweder über die Haider Straße (Fahrtrichtung Wien) oder über die Traunuferstraße, Ansfeldner Straße und Haider Straße (Fahrtrichtung Salzburg) verkehrsmäßig erschlossen und weist - aufgrund der Nähe zur Anschlussstelle Ansfelden - eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrswegenetz auf.

Die Liegenschaft befindet sich am nordwestlichen Rand einer Siedlungsstruktur mit der Flächenwidmung Bauland - Wohngebiet bzw. Bauland - Kerngebiet und ist entlang der A1-Westautobahn vom bestehenden Gewerbe-/ Betriebsbaugebiet durch einen Grünstreifen mit landwirtschaftlich genutzten Grundstücken räumlich getrennt. Die Grundstücke unmittelbar an der Südost- und Südwestseite sind überwiegend mit größeren Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.

 

Die rd. 1.375 m² Nettonutzfläche erschließt sich wie folgt:

Erdgeschoss: rd. 134 m²
1. Obergeschoss: 595 m²
2. Obergeschoss: 646 m²

Zusätzlich verfügt das Objekt über ein großes TG mit 26 Tiefgaragenplätzen, Lagerräumen + Haustechnik, sowie im Eingangsbereich des Gebäudes über 22 Freistellparkplätze.

 

Hochwertigste Ausstattung:

- Barrierefreiheit
- Beheizung über Bodenkonvektoren
- klimatisierte Büroräume mit Deckenkühlung und Deckenlüftung
- moderne Sanitäranlagen

 

Das Bürogebäude wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine TG, EG + 2 Obergeschosse. Das Objekt ist mit einer Glasfassadenkonstruktion ausgestattet und bewirkt durch das allseitig deutlich rückspringende Erdgeschoss einen schwebenden Charakter. Das dem Erdgeschoss umgebende Wasserbecken wurde im Jahr 2014 durch Kies und Pflanzen ersetzt. Eine Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes ist möglich. Vom Eingangsfoyer sind sämtliche Geschosse über das Stiegenhaus oder per Aufzug erreichbar. Derzeit sind 3 Firmen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eingemietet. Das 2. Obergeschoss mit rd. 646 m² ist voraussichtlich mit Ende 2017 verfügbar.

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at