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Wunderschöne Gartenwohnung mit 4 Zimmer im Linzer Zaubertal, Top 01 / Eigentumswohnungen / Wohnimmobilien / Immobilien / Home
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Wohnfläche: 124,25 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse + Garten + Loggia
Autoabstellplatz: Besucherparkplätze
Garage: 2 private Garagenplätze
Kaufpreis: € 545.000,-
Provision Kauf: 2 % zzgl. 20% MWst.
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
Heizungsart: Gasbrennwertheizgerät
Geschoss: EG/ 1.OG
Lift: Nein
Baujahr: 2017
Keller: Ja
Anschlüsse: Alle Anschlüsse vorhanden
Anzahl der Räume: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energiekennwert / HWB: 25,47 kWh/m²a

ADRESSE / LAGE

4020 Linz, Margarethen 49b

Zaubertal Linz, Nähe Leonding

Ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit

Busverbindungen

BESCHREIBUNG / DETAILS

Auf dem rund 1.170 m² großen Grundstück, wurde ein hochwertiges Wohnhaus mit 3 Einheiten in absoluter Ruhelage errichtet. Die Aufschließung erfolgte über die Holzstraße Margarethen, von dieser aus sind die 6 Garagenplätze über eine Rampe erreichbar.

Jede Wohnung besitzt 2 private Garagenplätze, den Besuchern stehen 3 Gästeparkplätze zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Souterrain-Fläche zwischen 40 - 60 m² im Kellergeschoß. Durch die Fenster und die gegebenen Anschlüsse, kann diese als Hobbyraum und ebenso als Einlegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist westliche ausgerichtet und ist wunderschön in den bestehenden Grünbereich integriert.

 

Am Eingang des Zaubertals, im Westen von Linz am rechten Donauufer, liegt Margarethen. In rund 350 m Entfernung vom Haus sind alle wesentlichen Einrichtungen zu erreichen.

Die Bushaltestelle St. Margarethen wird von der Buslinie 26, sowie der Stadtteilbuslinie 192 der Linzer Linien befahren. Weiters befinden sich ein Kindergarten, ein Spielplatz, die Volkschule 39, eine Bäckerei, ein Gasthof und die Pfarre St. Margarethen mit einem Hort, in Fußnähe (max.10min Gehweg).

 

Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise auf einem Massiv-Stahlbeton-Keller errichtet. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem gehobenen Standard. Von der Eingangstüre, über die Parkettböden und die Badezimmerausstattung bzw. der Verfliesung, wird auf Qualität und Eleganz Wert
gelegt.

Die gesamte Anlage ist an das öffentliche Kanal-, Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Die Verbrauchsmessung erfolgt wohnungsweise. Die Wohnungen werden als Eigentum angeboten und können Schlüsselfertig erworben werden. Gestaltungswünsche des Käufers werden berücksichtigt und Umgesetzt. Als Option stehen Ihnen weitere Ausstattungen, wie etwa verschiedene Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung, etc., zur Auswahl.

 

Die Wohnung Top 01 ist wie folgt erschlossen:

Kellergeschoss rd. 40,42 m²

Erdgeschoss rd. 71,18 m²
- Vorraum
- Kellerabgang
- WC
- offener Wohn- und Essbereich
- Loggia

Obergeschoss rd. 74,30 m²
- Galerie
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Schlafzimmer + Schrankraum
- Loggia

Garten rd. 209,06 m²
- Terrasse rd. 9,06 m²
- Garten rd. 200 m²

 

Kaufpreis Belagsfertig:

Top 01 inkl. Keller € 525.000,--
2 Garagenplätze € 20.000,--
Gesamtkaufpreis € 545.000,--

KONTAKT

Konstanze Heis

Tel.: +43 732 650 350 10

Mobil: +43 699 15030210

Mail: office@cyra.at