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Investmentpaket mit 17 Einheiten in 4040 Linz / Gemischte Nutzung / Immobilien Investments / Immobilien / Home
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Nutzfläche: 1.435 m²
Grundfläche: 2.525 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Anzahl der Mieteinheiten: 18
Garage: öffentliche Tiefgarage Grünmarkt
Kaufpreis: € 2.900.000,-
Provision Kauf: 3% zzgl. 20% MwSt.
Rendite in %: 4,83 %
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Fernwärme
Lift: Ja
Baujahr: 1995
Keller: Ja
Anschlüsse: Alle Anschlüsse vorhanden
Energiekennwert / HWB: 50 kWh/m²a

ADRESSE / LAGE

4040 Linz-Urfahr

Zentrale Lage von Urfahr, Nähe Hauptstraße

Ausgezeichnete Infrastruktur

BESCHREIBUNG / DETAILS

Das Investmentpaket besteht aus insgesamt 11 Einheiten, welche in Wohnungseigentum gekauft werden.
Derzeit stehen 2 Einheiten leer, werden aber vermietet an den Käufer übergeben. Gespräche betreff der Vermietung laufen bereits. Die Vollvermietung wird seitens des Verkäufers garantiert, außer es besteht ein Eigenbedarf.

6 Wohneinheiten
3 Büroeinheiten
2 Geschäftsflächen
4 Lagerräume

Aus der beiliegenden Excel-Liste entnehmen Sie die genauen Nutzflächen-Aufstellung.

8 Wohneinheiten
3 Büroeinheiten
3 Geschäftsflächen
4 Lagerräume

Gerne lassen wir Ihnen die Excel-Liste mit der genauen Nutzflächen-Aufstellung zukommen.

 

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von der frequentierten Hauptstraße und der Lentia City entfernt. Dort gibt es zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen ist eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Wenige Meter vom Objekt entfernt, erreichen Sie den Grünmarkt und dessen Tiefgarage. Hier können auf Wunsch Dauerparkplätze angemietet werden.

Die Gegend rund um die Hauptstraße soll in den nächsten Jahren noch weiter aufgewertet werden. Geplant ist eine Modernisierung der Unterführung zur Straßenbahn, die Umwandlung der Hauptstraße in eine Fußgängerzone, sowie die Errichtung des neuen Mühlkreisbahnhof-Areals.

 

Anteile: 1349/4412

Die Redite beträgt rd. 4,8 % nach Kaufnebenspesen.

Die Anteile betragen rd. 30 % des Hauses.

 

Mieteinnahmen IST p.a.:€ 99.229,56
Mieteinnahmen SOLL p.a.: € 151.665,00

Die Rendite beträgt rd. 4,83 % nach Kaufnebenspesen (ca. 8,1%)

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at