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Stadthaus in AAA-Lage von Wels / Gemischte Nutzung / Immobilien Investments / Immobilien / Home
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Nutzfläche: 708,17 m²
Grundfläche: 379 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Anzahl der Mieteinheiten: 2
Autoabstellplatz: Ja
Garage: Nein
Kaufpreis: 1880000
Provision Kauf: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
Mieteinnahmen pro Jahr (netto): € 75.804,-
Rendite in %: 3,73 %
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1912
Keller: Ja
Anschlüsse: Alle erforderlichen vorhanden
Bauart: Jugendstil
Rechte in Grundbuch: Denkmalschutz
Widmung: Kerngebiet
Energiekennwert / HWB: 139 kWh/m²a

ADRESSE / LAGE

4600 Wels

Beste Innenstadtlage Fußgängerzone

Hervorragend

BESCHREIBUNG / DETAILS

Das historische Altstadthaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde 1912 nach den Plänen des berühmten Architekten Mauriz Balzarek errichtet.
Der viergeschossige Bau wird auf beiden Seiten von hervortretenden Erkern begrenzt, die im dritten Geschoß durch einen Balkon miteinander verbunden sind.
1990 wurde das Gebäude innen entkernt und zu einer Bankfiliale umgebaut.
Mit 1.März 2018 wurde die Geschäftsfläche an eine namhafte Firma auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption um 5 Jahre.
Die wunderschöne Dachwohnung ist unbefristet, ohne Eintrittsrecht, an eine Witwe vermietet.
Über das seitliche, vom Geschäft völlig getrennte Stiegenhaus gelangt man zu der Wohnung im Dachgeschoß, wobei auch Räume im 2.OG der Wohnung zugeordnet sind.
Im 1.OG befindet sich hofseitig eine Terrasse, welche auch zur Wohnung gehört. Weiters befindet sich im Innenhof 1 PKW-Abstellplatz für die Wohnung.

 

Ein konkretes Angebot wird erst nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung und Vorlage eines Bankschreibens, welches die finanziellen Mittel bestätigt, übermittelt !

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at