search
Anlegerobjekt/ Vermietetes Geschäftslokal auf Urfahraner Hauptstraße / Immobilien Investments / Immobilien / Home
img_0806
img_0812
img_0819
img_0824
img_0820
img_0841
grundriss
Nutzfläche: 196,85 m²
Autoabstellplatz: 2 TG-Stellplätze
Garage: Ja
Kaufpreis: € 904.651,-
Mieteinnahmen pro Jahr (netto): € 51.600,-
Rendite in %: 5,70 %
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Fernwärme
Geschoss: Erdgeschoss
Lift: Ja
Baujahr: 2015
Keller: 2 Abstellräume
Anschlüsse: Alle Anschlüsse vorhanden
Energiekennwert / HWB: 30 kWh/m²a

ADRESSE / LAGE

4040 Linz, Hauptstraße 28

Sehr gutfrequentierte Lage

Hauptstraße Urfahr, Nähe Lentia City

BESCHREIBUNG / DETAILS

Der Neubau befindet sich auf der bestfrequentiertesten Lagen von Linz/ Urfahr - der Hauptstraße - nur wenige Meter von der belebten Lentia City entfernt.

 

Die Geschäftsfläche mit rd. 196,85 m² ist aufgeteilt wie folgt:
- Reine Verkaufsfläche rd. 131,16 m²
- Nebenraum/ Aufenthaltsraum Mitarbeiter rd. 44,61 m²
- Lagerraum rd. 10,64 m²
- Behindertengerechtes WC

 

Ausstattung:
- Schaufensterfront rd. 11 m
- Schaufenster 2-fach Verglasung mit horizontalen wärmegedämmten Profilsystem
- elektrische 2-flügelige Schiebetüren mit umlaufenden Alurahmen
- 2 Parkplätze + 2 angrenzende Abstellräume in der hauseigenen Tiefgarage
- Barrierefreiheit

 

Kaufkonditionen:
Geschäft: netto € 860.821,-- + 20% Ust. € 172.164,-- = € 1.032.985,--
2 Tiefgaragenstellplätze + 2 Abstellräume: € 43.830,-- + 20% Ust. € 8.766,-- = € 52.596,--
Nettokaufpreis € 904.651,-- + 20% Ust. € 180.930,20 = € 1.085.581,20

Nettorendite: rd. 5.7 %

Bestehender Mietvertrag mit einer Modeboutique mit Kündigungsverzicht bis 09/2018!

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at