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Wohnanlage mit 17 Wohnungen in Traumlage zu verkaufen

WOHNANLAGE MIT 17 WOHNUNGEN IN TRAUMLAGE ZU VERKAUFEN [Obj-Nr 1876]

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage bestehend aus 17 Wohneinheiten, wobei 16 davon eine Größe von 35-65 m² haben. Nur 1 Wohnung des ehemaligen Eigentümers hat 115 m² mit großer Terrasse und Pool. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon mit toller Aussicht.
Am Dach stehen 2 Funkantennen von Mobilfunkanbieter A1 und Hutchinson.

Die durchschnittliche Nettomiete ist mit € 8,73,--/m² absolut marktüblich und könnte bei Mieterwechsel sicher optimiert werden.
Die Mietverträge sind alle auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.

Die Wohnungen sind derzeit alle gut vermietet, es gibt keine Mietrückstände.

Der Verkauf soll im Rahmen eines Share-Deals erfolgen. Die Eigentümergesellschaft ist eine reine Projektgesellschaft ohne Personal und sonstigem operativen Geschäft.

 

Nutzfläche: 865 m²

Kaufpreis: € 2.700.000,-

Stadthaus bestandsfrei im Zentrum von Linz

STADTHAUS BESTANDSFREI IM ZENTRUM VON LINZ [Obj-Nr 1670]

Das Gebäude wurde 2001 in höchstem Standard neu errichtet und verfügt über 2 Zugänge und 2 Personenlifte.
Im obersten Geschoss befindet sich ein Penthouse, welches über einen der Lifte separat zu erreichen ist. Dieses Penthouse kann mit wenigen oberflächlichen Adaotierungen sofort genutzt werden. Eine hochwertige Einbauküche und ein großes luxuriös austestattes Bad werten das Penthouse auf. Man kann auf dem Dach des Penthouses noch einen Dachgarten oder Terrasse anlegen. Nach Adaptierung kann man das Penthouse alleine um ca. € 900.000,-- verkaufen.
Der Neubau belief sich auf € 3.200.000,-- im Jahre 2001 ohne Inventar. Das Gebäude wurde von der Baufirma Wachberger errichtet.

Das Objekt wurde komplett geräumt und befindet sich derzeit in einem "Rohbau" Zustand, mit Ausnahme des Penthouses.
Das Objekt wird zu 100% bestandsfrei übergeben !

Im Haus befinden sich 2 Stiegenhäuser mit 2 Lifte, weshalb perfekte Querverbindungen möglich sind.

Laut Bebauungsplan ist es möglich, das Haus in einen Wohn- oder Bürobau umzubauen und es dürfen nach hinten und vorne Fenster gemacht werden, wobei die Fenster zum Hof Ei90 Brandschutzfenster sein müssen. Es ist auch möglich, dass man 1-2 Meter nach innen Loggien ausbildet und dann eine normale Verglasung macht.

 

Nutzfläche: 1.287 m²

Kaufpreis: € 1.680.000,-