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Nutzfläche: 1.287 m²
Grundfläche: 304 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Anzahl der Mieteinheiten: Abhängig von Nutzung und Projekt
Autoabstellplatz: Nein
Garage: Nein
Kaufpreis: € 1.680.000,-
Provision Kauf: 3 % zuzüglich 20% Ust.
Verfügbar ab: AB sofort
Geschoss: 5
Lift: Ja. 2
Baujahr: 2001
Keller: Ja
Anschlüsse: Alle erforderlichen vorhanden
Förderung: Nein
Bauart: Neubau
Widmung: Kerngebiet
Bebauungsplan: Ja

ADRESSE / LAGE

4020 Linz, Graben 5

Zentrale Innenstadtlage

Sehr gut

BESCHREIBUNG / DETAILS

Das Gebäude wurde 2001 in höchstem Standard neu errichtet und verfügt über 2 Zugänge und 2 Personenlifte.
Im obersten Geschoss befindet sich ein Penthouse, welches über einen der Lifte separat zu erreichen ist. Dieses Penthouse kann mit wenigen oberflächlichen Adaotierungen sofort genutzt werden. Eine hochwertige Einbauküche und ein großes luxuriös austestattes Bad werten das Penthouse auf. Man kann auf dem Dach des Penthouses noch einen Dachgarten oder Terrasse anlegen. Nach Adaptierung kann man das Penthouse alleine um ca. € 900.000,-- verkaufen.
Der Neubau belief sich auf € 3.200.000,-- im Jahre 2001 ohne Inventar. Das Gebäude wurde von der Baufirma Wachberger errichtet.

Das Objekt wurde komplett geräumt und befindet sich derzeit in einem "Rohbau" Zustand, mit Ausnahme des Penthouses.
Das Objekt wird zu 100% bestandsfrei übergeben !

Im Haus befinden sich 2 Stiegenhäuser mit 2 Lifte, weshalb perfekte Querverbindungen möglich sind.

Laut Bebauungsplan ist es möglich, das Haus in einen Wohn- oder Bürobau umzubauen und es dürfen nach hinten und vorne Fenster gemacht werden, wobei die Fenster zum Hof Ei90 Brandschutzfenster sein müssen. Es ist auch möglich, dass man 1-2 Meter nach innen Loggien ausbildet und dann eine normale Verglasung macht.

 

Keller: Sauna, Technikraum, Lagerflächen 88,10 m²

EG: Leer 230,80 m²

1.OG: Leer 258,30 m²

2.OG:Leer 240,60 m²

3.OG: Leer 240,30 m²

DG: Penthouse mit Büro und Serverraum, Terrasse 201,30 m²

 

Das hochwertige Bad und die Küche im Penthouse sind vorhanden

 

Aus unserer Sicht eignet sich das Objekt perfekt zum Umbau auf Kleinwohnungen oder Büroflächen

 

Rechtsgültiger Bebauungsplan M 02 13 01 01

Widmung: Kerngebiet, IV, sg

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at