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Wohnanlage mit 17 Wohnungen in Traumlage zu verkaufen / Wohnimmobilien / Immobilien Investments / Immobilien / Home
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Nutzfläche: 865 m²
Grundfläche: 1.556 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Anzahl der Mieteinheiten: 17
Autoabstellplatz: Ja
Garage: Ja
Kaufpreis: € 2.700.000,-
Provision Kauf: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
Mieteinnahmen pro Jahr (netto): € 100.307,-
Rendite in %: 3,53 %
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Lift: Ja
Baujahr: 2005 generalsaniert
Keller: Ja
Anschlüsse: Alle erforderlichen vorhanden
Bauart: Massiv

ADRESSE / LAGE

4040 Linz

Wunderschöne Grünruhelage in Linz Urfahr

Sehr gut

BESCHREIBUNG / DETAILS

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage bestehend aus 17 Wohneinheiten, wobei 16 davon eine Größe von 35-65 m² haben. Nur 1 Wohnung des ehemaligen Eigentümers hat 115 m² mit großer Terrasse und Pool. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon mit toller Aussicht.
Am Dach stehen 2 Funkantennen von Mobilfunkanbieter A1 und Hutchinson.

Die durchschnittliche Nettomiete ist mit € 8,73,--/m² absolut marktüblich und könnte bei Mieterwechsel sicher optimiert werden.
Die Mietverträge sind alle auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.

Die Wohnungen sind derzeit alle gut vermietet, es gibt keine Mietrückstände.

Der Verkauf soll im Rahmen eines Share-Deals erfolgen. Die Eigentümergesellschaft ist eine reine Projektgesellschaft ohne Personal und sonstigem operativen Geschäft.

 

Auf diesem Grundstück könnte langfristig gesehen auch ein Neubau mit einer optimalen Ausreizung der Bebauungsdichte erfolgen. Die Besonderheit bei diesem Grundstück ist auch, dass es keine Einschränkung bei der Anzahl der Wohneinheiten gibt, was in dieser Lage sonst Standard ist.

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at