Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  1.198m²
• Autoabstellplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus und Strassenbahn
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Anzahl der Mieteinheiten
  14
• Garage
  Tiefgarage
• Kaufpreis
  € 2.450.000,-
• Heizungsart
  Zentralheizung Fernwärme
• Lift
  Nein
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  sofort

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus im Süden von Linz in der Nähe des Wasserwaldes. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus, einem Hofgebäude mit der Nutzung Büro, ein kleines Wohnhaus im Innenhof und einer Tiefgarage.

Das Objekt ist äußerst gepflegt und es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsbedarf. Das Haus wird voll vermietet mit den Bestandsverträgen laut Aufstellung übergeben.

Das Haupthaus wurde 1956, das Hofgebäude 1950 und das Hofgebäude Büro wurde 2000 errichtet.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Haupthaus:
- 1992: Dacherneuerung, DG ausbau Haustüren und Fenstertausch
- 2000: Hauptkanal neu, Hofaspahaltierung und Gestaltung neu, Hofkanäle neu, Gartenanlage neu
- 2010: Balkone neu Top 4,6 und 8
- 2012: Fassadenisolierung, Kellerdeckenisolierung, Dachbodenisolierung, Elektrohauptleitungen und Sicherungskästen neu, Elektro neu in Top 4, Top 6 und Top 5
Komplettsanierung Türen, Bad, Wasserleitungen in allen Tops
- 2015: Gartenhaus und Gestaltung neu

Hofgebäude Büro:
- Neubau 2001 fertiggestellt, laufende Instandhaltungen

Hofgebäude Wohnhaus:
- 1998/1999: Totalsanierung
- Dach, Heizung, Fenster, Türen, Bad, Fliesen, Böden neu
- 2019: Bad Sanierung

Heizung:
Das Haupthaus wird mit Fernwärme geheizt, die beiden Hofgebäude mit Gas

Haupthaus: 896,54 m²

- 11 Wohnungen und 1 kleiner Büroraum im Keller,

Hofgebäude: Büro: 252,58 m²

Innenhof Wohnhaus: 49,01 m²

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil

Tiefgarage für 5 PKW

7 Hofparkplätze

- Fernwärme im Haupthaus
- Tiefgarage für 5 PKW
- Hofparkplätze für 7 PKW
- Loggien Richtung Westen zum ruhigen Innenhof
- Kabel/Satellitenasnchluss
- Gartennutzung

Karte

• Kaufpreis
  € 2.450.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
• Hinterlegte Kaution
  Ja
• Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
  € 88.602,-

• Nutzfläche
  1.198m²
• Grundfläche
  1.323m²

• Lage
  Gute Stadtlage im Süden von Linz
• Geschoss
  5
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden