Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  2.680m²
• Anzahl der Mieteinheiten
  7
• Garage
  Ja 25 TG Plätze
• Kaufpreis
  € 6.800.000,-
• Lift
  Ja
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  sofort

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäfts,-Büro- und Wohnhaus im Zentrum von Linz.
Die Landstrasse und das Landesgericht Linz sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude besteht aus Untergeschoss mit Tiefgarage (24 Plätze), Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Vom EG bis zum
2.OG erstreckt sich eine Geschäftsfläche, welche derzeit von einem Fitnessstudio genutzt wird. Im 3.OG befinden sich Büros.
Im DG befinden sich 4 Wohnungen, wovon eine davon eine schöne Dachterrassenwohnung ist.
Im Objekt befinden sich außerdem 2 Liftanlagen, wovon einer davon intern für das Geschäftslokal dient.
Insgesamt weißt das Gebäude eine Nutzfläche von 2.680,58 m² auf, welche sich wie folgt aufteilt:
Geschäftsfläche: 1.846,67 m²
Bürofläche: 475,41 m²
Wohnfläche: 315,13 m²
Lagerfläche: 43,37 m²
Aktuell wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade neu gemalt, Stiegenhaus neu gemalt und neue
Beleuchtungskörper installiert, Grünanlage im Hof überarbeitet, Beleuchtung in der Tiefgarage erneuert, Klingelanlage und
Firmenschilder erneuert.

Karte

• Kaufpreis
  € 6.800.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
• Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
  € 260.000,-
• Rendite in %
  3,81 nach Kaufnebenspesen, vor Steuern

• Nutzfläche
  2.680m²
• Grundfläche
  844m²

• Lage
  Sehr gute zentrale Stadtlage
• Geschoss
  5
• Baujahr
  1987
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden