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Nutzfläche: 1.479 m²
Autoabstellplatz: Ja
Kundenparkplatz: Ja
Provision Miete: 3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust.
Ablöse: Keine
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizungsart: Zentralheizung Gas
Geschoss: EG + 1.OG
Lift: Ja
Keller: Nein
Anschlüsse: Alle erforderlichen vorhanden
Raumhöhe: 4 m

ADRESSE / LAGE

4030 Linz, Winetzhammerstrasse 5

Sehr gute Gewerbelage

Sehr gut

BESCHREIBUNG / DETAILS

Zur Vermietung gelangt eine Verkaufsfläche mit 721 m² im EG und eine Verkaufs/Lager/Bürofläche im OG mit 758 m² in bester Gewerbelage von Linz.
Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt gut zu erreichen und kann werbemäßig gut gekennzeichnet werden.

Das 2013 neu errichtete Gebäude bietet ein modernes Ambiente mit hervorragender Belichtung.
Die Höhe des Verkaufraumes im EG mit 721 m² Nutzfläche beträgt 4,9 m bis zur Decke und 4,4 m bis zur Binderunterkante.
Die Außenmaße betragen B: 22m und L: 36m

Im Obergeschoss stehen 758 m² zur Verfügung, welche über 2 Stiegenhäuser und einem Lasten- und Personenlift erreichbar sind. Die Höhe im OG beträgt 3,42 m bis zur Decke und 3,0 bis zur Binderunterkante.

Dem Objekt werden 26 Parkplätze direkt zugeordnet, es können aber bei Bedarf die Parkpätze der angrenzenden Handelsfirma benutzt werden. In Summe stehen dann ca. 88 Parkplätze zur Verfügung.

Die Anlieferung erfolgt über die Hinterseite und einer Laderampe mit einem Tor mit 4 x 4 Meter.

 

Mietkonditionen:

EG: € 11,--/m² Netto

OG: € 9,--/m² Netto

Betriebskosten: € 1,50,--/ m² Netto

Heizkosten: € 0,60,--/m² Netto

Parkplatz: € 45,--/ Stellplatz

Umsatzsteuer: 20%

Die oben angeführten Beträge werden monatlich zur Zahlung fällig. Die Betriebs- und Heizkosten sind Erfahrungswerte und werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie oder Bar

Provision: 3 Nettomonatsmieten zuzüglich 20% ust.

 

Das Objekt befindet sich im Top-Gewerbegebiet "Franzosenhausweg", mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn Richtung Westautobahn A1 und Freistadt/Prag.
Der Knotenpunkt ist innerhalb von 2 Autominuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von Industrie-, Handels- Logistik- und Autoindustrie.

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at