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Attraktive Büroflächen an der Donaulände / Büro / Immobilien / Home
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Nutzfläche: 1.648 m²
Autoabstellplatz: Ja
Kundenparkplatz: Ja
Garage: Ja
Mietpreis / m²: € 11,20
Betriebskosten / m²: € 1,80
Heizkosten / m²: € 0,70
Provision Miete: 2 Bruttomonatsmieten + 20% Ust.
Ablöse: Keine
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bodenbelag: Nach Wunsch
Heizungsart: Zentralheizung Gas
Geschoss: EG + 1.OG + 2.OG
Lift: Ja
Baujahr: 2019
Keller: Ja
Anschlüsse: Alle erforderlichen vorhanden
EDV-Verkabelung: Ja
Anzahl der Räume: Nach Bedarf
Raumhöhe: 3 m

ADRESSE / LAGE

4020 Linz, Untere Donaulände 76

Beste Innenstadtlage

Hervorragend

Bus ist direkt beim Objekt

BESCHREIBUNG / DETAILS

Die modernen, sehr hochwertigen Büroflächen stehen ab sofort zur Verfügung und erstrecken sich über 3 Ebenen wie folgt:

KG: 35 m² Lager
EG: 340 m²
1.OG: 629 m²
2.OG: 644 m²

Die Flächen werden noch individuell für den Mieter adaptiert.
Es können abgetrennte Teilflächen ab 260 m² angemietet werden.
Im Objekt befinden sich 2 Personenaufzüge in 2 Stiegenhäuser und ein Lastenlift.

Die Flächen zeichnen sich durch eine klare Strukturierung und einem sehr freundlichen und hellem Ambiente aus.

Durch die prominente Ecklage hat man eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit.
Gegenüber des Gebäudes steht eine große öffentliche Tiefgarage zur Verfügung, in welcher ausreichend Parkplätze angemietet werden können.
Im Innenhof stehen 4 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

 

Die 3 Ebenen können über 2 Stiegenhäuser und getrennt voneinander barrierefrei erreicht werden.

 

- modernste Büroausstattung und Design
- 2 Personenaufzüge
- Klimatisierung duch Fernkälte (sehr kostengünstig)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Bodenbeläge

 

Mietkonditionen:

Nettomiete: € 11,20,-- / m²

Betriebskosten: € 1,80,-- / m²

Heizkosten: € 0,70,-- / m²

PKW Stellplatz: € 120,-- / Stellplatz

Strom/Kühlung: nach Verbrauch

Umsatzsteuer: 20%

Sämtliche angeführten Beträge verstehen sich Netto und werden monatlich zur Zahlung fällig. Die Betriebskosten sind A-Conto Beträge und werden nach jeder Abrechnung nach den tatsächlichen Kosten abgerechnet.

 

Die direkte Nachbarschaft zur Tabakfabrik als neues Kreativ- und Technologiezentrum sowie Denkfabrik ist sehr attraktiv.

Zentrale Citylage von Linz mit hervorragender Anbindung an das Straßenvekehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel.

Direkter Anschluss an die A7 mit direkter Verbindung zur A1.

Gute Infratsruktur in unmittelbarer Nähe wie Hofer, Spar, Gastronomiebetriebe, Brucknerhaus, Parkbad, Medicent, Lentos, Tabakfabrik, Beachclub, Naherholung Donauzeile etc.

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at