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Wunderschöne Etagenwohnung zu verkaufen / Eigentumswohnungen / Wohnimmobilien / Immobilien / Home
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zufahrt
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Wohnfläche: 137,32 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Garage: Ja
Kaufpreis: € 790.000,-
Provision Kauf: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Bodenbelag: Parkett und Marmor
Fenster: Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung-Gas
Geschoss: 1+DG
Lift: Nein
Baujahr: 2005
Keller: Ja
Anschlüsse: Alle erforderlichen Vorhanden
Anzahl der Räume: 3
Verfügbar ab: 3-6 Monate
Bauart: Massivbauweise

ADRESSE / LAGE

4040 Linz, Donauerweg 9

Herrliche Aussichtslage in Sankt Magdalena

Sehr gut

BESCHREIBUNG / DETAILS

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Etagenwohnung über 2 Ebenen mit 2 sehr großen Terrassen und 4 Garagenstellplätzen.
Das im Jahr 2004/2005 hochwertig errichtete Wohngebäude umfasst insgesamt nur 4 Wohneinheiten mit Garagen.
Die Wohnung ist optimal Richtung Süd-West orientiert und ist daher sehr hell und freundlich.
Über eine Aussenstiege erreicht man die Eingangstüre zur Wohnung, die sich über 2 Ebenen erstreckt.
Die Wohnung kann man ebenso durch die Garage über eine Aussenstiege erreichen. Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 35 m² befindet sich auf Garagenebene.

 

Ebene 1:
Windfang - Diele - Kinderzimmer 14,50 m² - Schlafzimmer 16,02m² mit begehbarem Schrankraum 8,65 m² - Bad - Gäste WC mit Dusche - 2 Abstellräume - Terrasse mit 50,98 m² (begehbar vom Kinderzimmer, Schlafzimmer und begehbarem Schrankraum)

Ebene 2:
Wohn-Essbereich mit 36,78 m² - Küche 21,79 m² - Terrasse 35,59 m² (begehbar vom Wohnzimmer, Essbereich und Küche)

 

Traumhafte Aussichtslage (180 Grad Pfenningberg-Linz-Pöstlingberg) in Sankt Magdalena, einem Stadtteil nördlich von Linz.
Das Wohngebäude befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Linz in einer Sackgasse und ist optimal Richtung Süd-West ausgerichtet. Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohndomizil mit höchstem Wohngenuss.

 

Betriebskosten:

Die Gas- und Stromkosten sind nutzerabhängig und variieren entsprechend !

Gas: € 581,-- pro Jahr
Wasser/Abwasser: € 440,-- pro Jahr
Strom allgemein: € 109,-- pro Jahr
Müllabfuhr: € 182,-- pro Jahr
Grundsteuer: € 265,-- pro Jahr

 

- hochwertiger Marmorboden in Windfang, Diele, Innenstiegenaufgang und Küche
- hochwertiger Marmorboden/-wand in Bad und Gäste WC
- hochwertige italienische Einbauküche mit Miele Geräten
- hochwertiger Parkettboden Eiche massiv geölt im Kinderzimmer, Schlafzimmer, begehbaren Ankleideraum, Essbereich und Wohnzimmer
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer und oberem Wohnbereich
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Video
- Bose Soundsystem
- hochwertiges Beleuchtungssystem
- bodentiefe Fenster inkl. elektrische Aussenjalousien mit Fernbedienung in allen Wohnräumen
- Insektengitter bei Schiebetüren auf Terrassen, Windfang und Bad
- große Schiebetürenelemente (Stauräume) im Windfang, Diele und Bad
- Sonnenmarkisen elektrisch mit Windwächter auf der oberen Terrasse
- hochwertige Tischlereinbausysteme in Windfang und Diele (Stauräume)
- großes Bad mit WC, Wanne, Dusche und Bidet, sowie Schiebetürenelemente für Waschmaschine, Trockner und Gastherme
- Gäste-WC mit Dusche
- Terrassen mit elektrischer Beleuchtung und Wasseranschluss

KONTAKT

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 664 100 650 5

Mobil: +43 664 1006505

Mail: cyra@cyra.at