Wunderschöne Penthousewohnung mit Dachterrasse und 4 Zimmer im Linzer Zaubertal, Top 03 / Eigentumswohnungen / Wohnimmobilien / Immobilien / Home
-
WUNDERSCHÖNE PENTHOUSEWOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND 4 ZIMMER IM LINZER ZAUBERTAL, TOP 03 [Obj-Nr 1909]
zurück zur Immobilien-Übersicht 
 |
 |
| Wohnfläche: | 143,41 m² |
| Balkon/Terrasse: | Dachterrasse + Loggia + Garten |
| Autoabstellplatz: | Besucherparkplätze |
| Garage: | 2 private Garagenplätze |
| Kaufpreis: | € 665.000,- |
| Provision Kauf: | 2 % zzgl. 20% MWst. |
| Bodenbelag: | Hochwertiger Parkettboden |
| Heizungsart: | Gasbrennwertheizgerät |
| Geschoss: | Dachgeschoss (2.OG) |
| Lift: | Nein |
| Baujahr: | 2018 |
| Keller: | Ja |
| Anschlüsse: | Alle Anschlüsse vorhanden |
| Anzahl der Räume: | 4 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Energiekennwert / HWB: | 25,47 kWh/m²a |
ADRESSE / LAGE
4020 Linz, Margarethen 49b
Zaubertal Linz, Nähe Leonding
Ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit
Busverbindungen
BESCHREIBUNG / DETAILS
Auf dem rund 1.170 m² großen Grundstück, wurde ein hochwertiges Wohnhaus mit 3 Einheiten in absoluter Ruhelage errichtet. Die Aufschließung erfolgte über die Holzstraße Margarethen, von dieser aus sind die 6 Garagenplätze über eine Rampe erreichbar.
Jede Wohnung besitzt 2 private Garagenplätze, den Besuchern stehen 3 Gästeparkplätze zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Souterrain-Fläche zwischen 40 - 60 m² im Kellergeschoß. Durch die Fenster und die gegebenen Anschlüsse, kann diese als Hobbyraum und ebenso als Einlegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist westliche ausgerichtet und ist wunderschön in den bestehenden Grünbereich integriert.
Die Bushaltestelle St. Margarethen wird von der Buslinie 26, sowie der Stadtteilbuslinie 192 der Linzer Linien befahren. Weiters befinden sich ein Kindergarten, ein Spielplatz, die Volkschule 39, eine Bäckerei, ein Gasthof und die Pfarre St. Margarethen mit einem Hort, in Fußnähe (max.10min Gehweg).
gelegt.
Die gesamte Anlage ist an das öffentliche Kanal-, Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Die Verbrauchsmessung erfolgt wohnungsweise. Die Wohnungen werden als Eigentum angeboten und können Schlüsselfertig erworben werden. Gestaltungswünsche des Käufers werden berücksichtigt und Umgesetzt. Als Option stehen Ihnen weitere Ausstattungen, wie etwa verschiedene Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung, etc., zur Auswahl. Die Vorrichtung zur Installation einer Klimaanlage ist gegeben.
Kellergeschoss rd. 59,78 m²
Erdgeschoss rd. 13,76 m²
- Vorraum
Obergeschoss rd. 2,99 m²
- Stiegenhaus
Dachgeschoss rd. 154 m²
- Vorraum
- offener Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche
- WC
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Schlafzimmer
- Loggia rd. 10,59 m²
- Terrasse rd. 31,14 m²
Garten rd. 35 m²
- Terrasse
- Garten
Top 03 inkl. Keller € 645.000,--
2 Garagenplätze € 20.000,--
Gesamtkaufpreis € 665.000,--
Jede Wohnung besitzt 2 private Garagenplätze, den Besuchern stehen 3 Gästeparkplätze zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Souterrain-Fläche zwischen 40 - 60 m² im Kellergeschoß. Durch die Fenster und die gegebenen Anschlüsse, kann diese als Hobbyraum und ebenso als Einlegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist westliche ausgerichtet und ist wunderschön in den bestehenden Grünbereich integriert.
Am Eingang des Zaubertals, im Westen von Linz am rechten Donauufer, liegt Margarethen. In rund 350 m Entfernung vom Haus sind alle wesentlichen Einrichtungen zu erreichen.
Die Bushaltestelle St. Margarethen wird von der Buslinie 26, sowie der Stadtteilbuslinie 192 der Linzer Linien befahren. Weiters befinden sich ein Kindergarten, ein Spielplatz, die Volkschule 39, eine Bäckerei, ein Gasthof und die Pfarre St. Margarethen mit einem Hort, in Fußnähe (max.10min Gehweg).
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise auf einem Massiv-Stahlbeton-Keller errichtet. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem gehobenen Standard. Von der Eingangstüre, über die Parkettböden und die Badezimmerausstattung bzw. der Verfliesung, wird auf Qualität und Eleganz Wert
gelegt.
Die gesamte Anlage ist an das öffentliche Kanal-, Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Die Verbrauchsmessung erfolgt wohnungsweise. Die Wohnungen werden als Eigentum angeboten und können Schlüsselfertig erworben werden. Gestaltungswünsche des Käufers werden berücksichtigt und Umgesetzt. Als Option stehen Ihnen weitere Ausstattungen, wie etwa verschiedene Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung, etc., zur Auswahl. Die Vorrichtung zur Installation einer Klimaanlage ist gegeben.
Das Penthouse ist wie folgt erschlossen:
Kellergeschoss rd. 59,78 m²
Erdgeschoss rd. 13,76 m²
- Vorraum
Obergeschoss rd. 2,99 m²
- Stiegenhaus
Dachgeschoss rd. 154 m²
- Vorraum
- offener Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche
- WC
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Schlafzimmer
- Loggia rd. 10,59 m²
- Terrasse rd. 31,14 m²
Garten rd. 35 m²
- Terrasse
- Garten
Kaufpreis Belagsfertig:
Top 03 inkl. Keller € 645.000,--
2 Garagenplätze € 20.000,--
Gesamtkaufpreis € 665.000,--
