Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Sehr gut
• Nutzfläche
  884m²
• Bürofläche
  197m²
• Autoabstellplatz
  13
• Kundenparkplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus und Bahn
• Garage
  2 Doppelgaragen
• Kaufpreis
  € 1.620.000,-
• Heizungsart
  Zentralheizung Gas
• Lift
  Nein
• Lastenaufzug
  Nein
• Kran
  Nein
• Gleisanschluss
  Nein
• Keller
  Ja
• Raumhöhe
  6,50 in der Halle
• Verfügbar ab
  nach Vereinbarung
• Widmung
  Mischbaugebiet
• Energiekennwert / HWB
  98

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt mit 2 Einliegerwohnungen, einem Schwimmbiotop und schöner Gartenanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen, bestehend aus dem Lager, Werkstatt und Garagen, sowie dem angeschlossenen Bürotrakt. Dieser Bürotrakt ist voll unterkellert.
Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne geräumige und sehr helle Wohnungen, die zum Teil über eine Terrasse verfügen.
Der Keller wird aktuell für Archivzwecke genutzt, ein Teil ist als Welnnessbereich mit Dusche, Whirlpool und Anschluss für eine Sauna ausgebaut.

In der Halle befinden sich 2 große Rolltore mit den Maßen: 3,10 m Breit und 3,70 m hoch
Die Garagentore sind 4,30 m breit und 2,45 m hoch und es ist PLatz für 4 PKW
Die Halle hat eine Höhe von 6,50 m bis zur Decke und 4,20 m bis zur Binderunterkante. In der Halle gibt es dann noch ein Kleinteilelager, welches über eine gesicherte Leiter zu erreichen ist.

Sie finden anbei eine exakte Aufstellung der Flächen.

Betriebskosten aktuell per Juni 2023 per Anno:

Gas: 4.720,--
Wasser: € 510,--
Versicherung: 910,--
Grundsteuer: 735,--

Sehr gute Gewerbelage in Sankt Martin im Mühlkreis mit guter Verkehrsanbindung zur B127 Rohrbacher Bundesstrasse.
Die Hauptstrasse mit der Bushaltestelle erreicht man in 5 Gehminuten, die Bahnhaltestelle Gerling in ca. 7 Minuten

Karte

• Kaufpreis
  € 1.620.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.

• Nutzfläche
  884m²
• Produktionsfläche
  300m²
• Lagerfläche
  300m²
• Grundfläche
  4.000m²

• Lage
  Sehr gute Gewerbelage mit hervorragender Infrastrukur und Erreichbarkeit
• Baujahr
  2004
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden