Zusammenfassung

---

• Infrastruktur
  Sehr gut
• Bürofläche
  289m²
• Autoabstellplatz
  Ja
• Kundenparkplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen
• Garage
  Ja
• Gesamtmiete
  € 2.993,60
• Bodenbelag
  Teppichboden
• Lift
  Ja
• Verfügbar ab
  sofort
• Energiekennwert / HWB
  112

---

Am Top-Businessstandort Lenaupark ist der City Tower 1 - als einer der ersten Linzer Bürotürme - beliebter Standort für
Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen. Das 15-geschoßige Gebäude wurde 2001 generalsaniert und verfügt über
eine gesamte Nutzfläche von rund 4.800 m² sowie eine eigene Tiefgarage. Jede Mietfläche umfasst 1 volles Geschoß exklusiv
für den Nutzer und ist individuell an die Bedürfnisse der Mieter und Eigentümer angepasst.

Mietkonditionen:

Nettomiete Nutzfläche € 2.300,--
Betriebskosten Büro netto € 693,60--
Heizkosten netto € 102,65--
BK 4 TG Stellplätze +
1 Stellplatz Pauschal netto € 200,00--

Gesamtmiete netto je Monat € 2.993,60
Umsatzsteuer: 20%, somit € 599,--

Die Lage des City Tower 1 bietet zahlreiche Möglichkeiten für Geschäftsleute und Mitarbeiter der Unternehmen aus den
unterschiedlichsten Branchen. Das Benachbarte Stadtteilzentrum Lenauparkcity versorgt den gesamten Standort mit Gütern
des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Gesundheitsvorsorge. Ein Postamt, eine Trafik, eine Bank und Lebensmittel-,
Drogerie- und Dienstleistungsbetriebe stellen die nötige Infrastruktur zur Verfügung. Die Tiefgarage bietet ausreichend
Parkmöglichkeiten am Standort. In unmittelbarer Nachbarschft entstand in den letzten Jahren der neue Stadtteil Grüne Mitte mit
rund 700 Wohnungen und weiteren Nahversorgungsmöglichkeiten.

Die Büros im City Tower bestechen durch den traumhaften Ausblick von Ost bis West. Hier arbeitet man gerne auch am Abend,
um das Lichtermeer "Linz bei Nacht" zu erleben.

Die Geschoße des City Towers verfügen über eine hochwertige Ausstattung am neuesten Stand der Technik:

- funktionelle Möblierung
- Kühlung
- EDV-Verkabelung
- Jalousien

Die Bürofläche ist wie folgt erschlossen:

- Empfangsbereich
- 4 Büros
- 1 Besprechungszimmer
- 1 Teeküche
- 1 Herren WC
- 1 Damen WC

Karte

---

---

• Gesamtmiete
  € 2.993,60
• Provision Kauf
• Provision Miete
  3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust.
• Kaution
  € 9.200,-
• Miete Netto
  € 2.300,-
• Betriebskosten Netto
  € 693,60
• Heizkosten Netto
  € 102,65

---

---

• Geschoss
  6 OG
• Baujahr
  2001
• Anschlüsse
  alle erforderlichen vorhanden