Zu Kaufen

Doppelhaushälfte mit Pool und Doppelgarage am Pöstlingberg zu verkaufen [Obj⁠-⁠Nr 2155]

4040 Linz-Pöstlingberg, Reisingerweg 14a
Pool-unten
Sauna
Aufgang-Garage
Schrankraum
Abstellraum-Garten
Wellness
Pool
Aussicht-oben
Garten
Terrasse
Sauna-Pic2
Pool-Pic-2
Terasse-Pic2
Wirtschaftsraum
Schlafen
Bad
Kinderzimmer
WC
Fitnessraum
Foyer
Vorraum
Kueche
Vorraum-OG
Stiege-innen
Buero
Ansicht-Haus-Garten
Terrasse-hinten
Terrasse-hinten-Pic2
cyrus_rahmat.jpg

Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Sehr gut
  • Nutzfläche
    215m2
  • Öffentliche Verkehrsmittel
    Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
  • Wohnfläche
    215m2
  • Balkon / Terrasse
    2 Terrassen und eine Loggia im Obergeschoss
  • Garage
    Doppelgarage
  • Kaufpreis
    € 950.000,-
  • Heizungsart
    Gaszentralheizung
  • Lift
    Nein
  • Keller
    Ja
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Bauart
    Massivbauweise
Beschreibung

Dieses schöne Doppelhaus wurde 1991 in der ruhigen Sackgasse errichtet und bietet einen schönen Ausblick gegen Süden. Auf Strassenniveau befindet sich die geräumige Doppelgarage. Über eine interne oder externe Stiege gelangt man in das Innere des Hauses.

Der Pool, der kleine ebene Garten und der Keller mit Sauna, Relax- und Fitnessbereich befinden sich in der ersten Ebene. In der zweiten Ebene befindet sich der Eingangs- und Wohnbereich mit Küche, Wirtschaftsraum, WC und Ausgang zu den 2 Terrassen.
Im Wohnbereich sorgt ein schöner Kachelofen für optische und warme Gemütlichkeit.

In der dritten Ebene befinden sich die 3 Schlafzimmer mit großem Bad und WC, sowie ein großer Schrankraum, welcher bei Bedarf leicht auf ein Schlafzimmer umgenutzt werden kann. Gegen Süden gibt es eine schöne Loggia mit herrlichem Ausblick.

Der Zustand des Objektes ist als sehr gut bis gut zu beschreiben. Natürlich kann man aufgrund des Alters Modernisierungen vornehmen, welche aber optische Maßnahmen sind und keine funktionellen.

Lage

Der Reisingerweg ist eine ruhige sonnige Sackgasse am Pöstlingberg. Die Häuser sind gegen Süd-Westen orientiert. Man kann fußläufig den Bus und die Pöstlingbergbahn erreichen.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Kachelofen im Wohnbereich
- Wirtschaftsraum
- Pool mit Außendusche
- Sauna mit Relaxbereich und Fitnessraum
- Doppelgarage

Erschließung

Keller: Zugang Garage, Garderobe, WC, Erdkeller, Fitnessraum, Sauna mit Dusche und Relaxbereich

Erdgeschoss: 2 Terrassen, Vorraum, WC, Garderobe, Wirtschaftsraum, Küche, Wohn-Essbereich

Dachgeschoss: Vorraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer, 1 großer Schrankraum, welcher als Schlafraum umgenutzt werden kann

Garage: 6x6 Meter für 2 PKW

Pool: 7,5 (lang) x 4 (breit) x 1,5 (tief) Meter

Karte


Kosten

  • Kaufpreis
    € 950.000,-
  • Provision Kauf
    3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
Fläche

  • Nutzfläche
    215m2
  • Wohnfläche
    215m2
  • Grundfläche
    799m2
Allgemeines

  • Lage
    Schöne ruhige Lage in einer Sackgasse am Pöstlingberg
  • Baujahr
    1991
  • Anschlüsse
    Alle erforderlichen vorhanden

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