Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Ja Bus und Strassenbahn
• Wohnfläche
  363m²
• Balkon / Terrasse
  Ja, mehrere
• Garage
  Ja, 3 Stellplätze
• Kaufpreis
  € 4.500.000,-
• Lift
  Ja
• Verfügbar ab
  sofort
• Energiekennwert / HWB
  32,6

Dieses einzigartige Stadtdomizil wurde 2009 von einer Linzer Unternehmerfamilie in Auftrag gegeben und in höchster Qualität und architektonischer Vollendung ausgeführt.
Das gesamte Nutzungskonzept wurde auf eine Familie mit einem Kind und einem eigenen Bürotrakt ausgelegt, kann aber entsprechend auf neue Anforderungen adaptiert werden.

Besonders hervorzuheben ist auch der Dachgarten mit Pool, Jacuzzi und einem 360 Grad Ausblick.

Die gesamte Nutzfläche ist über 4 Etagen ausgelegt, welche alle bequem mit einem Aufzug zu erreichen sind. Ausser dem Dachgarten erreicht man alle Ebenen barrierefrei.
Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Lift. 2 Abstellräume befinden sich im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Müllraum.

Im 2. OG befindet sich eine komplett getrennte Einheit, welche als Büro, Einliegerwohnung, Nannywohnung etc. genutzt werden kann.

Mit der zugehörigen Erdgeschossfläche und Garage hat man eine Nutzfläche in Eigentum von rund 630 m².

Betriebskosten pro Monat:

€ 1.335,80,-- inkl. Umsatzsteuer

Rücklage:

€ 521,53,-- pro Monat

Strom und Heizung werden direkt nach Verbrauch mit dem jeweiligen Lieferanten abgerechnet.

Provision Käufer:

3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.. Die Provision wird gleichzeitig mit beidseitig erfolgter Kaufvertragsunterzeichnung binnen 7 Tagen zur Zahlung fällig.

Zentrale Ruhelage im Herzen von Linz. Die Landstrasse, Straßenbahn und Bus erreicht man in wenigen Gehminuten. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Krankenhaus, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Shoppingcenter erreicht man fußläufig auf kurzem Wege.
Aufgrund der Garage im Haus, darf die Marienstrasse von den Eigentümern befahren werden (Fußgängerzone).

- Klimaanlage
- Lift barrierefrei
- 3 Garagenplätze
- Wintergarten
- elektrische Aussenjalousien
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Bar mit Kühlschränke und Sumpf
- Wäscheabwurfklappe vom Hauptbad
- 3 Bäder
- Pool
- Whirlpool

Erdgeschoss:

Garage für 3 Autos - Technikraum - Müllraum - Schleuse - Abstellraum - Foyer

2.Obergeschoss - 1. Ebene Wohnung:

Wohnbereich - Schlafraum - Gästezimmer mit Schrankraum - Bad - Wirtschaftsraum - Gäste WC - Dusche und Aufgang zur Wohnung (natürlich auch mit Lift)

Getrennte Einheit bestehend aus Vorraum, Dusche, WC, Kleinküche, großer Raum, kleiner Raum

3. Obergeschoss

Diele - Schlafzimmer mit großem Schrankraum - Wellnessbad mit Badewanne und großer Dusche, WC mit integriertem TV - KInderzimmer - Bar - Wohnbereich mit offenem Luftraum - Kamin - Balkon

4. Obergeschoss:

Großer Essbereich mit Küche - Vorbereitungsküche - WC - Terrasse - Wintergarten

Dachterrasse:

Whirlpool - Pool (7,44 x 3,18 Meter) - Liegebereich - Sonnensegel - Abstellraum

Karte

• Kaufpreis
  € 4.500.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
• Betriebskosten Netto
  € 1.335,80

• Wohnfläche
  363m²

• Lage
  Beste Innenstadtlage
• Baujahr
  2009
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden