Zu Mieten

Erstbezug Bürogebäude [Obj⁠-⁠Nr 1989]

4020 Linz, Graben 5
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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Hervorragend
  • Nutzfläche
    934m2
  • Bürofläche
    911m2
  • Öffentliche Verkehrsmittel
    Straßenbahn und Bus
  • Balkon / Terrasse
    Ja
  • Garage
    Nein
  • Bodenbelag
    Nach Wunsch
  • Heizungsart
    Zentralheizung Fernwärme
  • Lift
    Ja
  • Keller
    Ja
  • EDV-Verkabelung
    Nein
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Energiekennwert / HWB
    Energieausweis Vorhanden
Beschreibung

Das Gebäude Graben 5 wird komplett ausgehöhlt und dann in Folge neu aufgebaut. Es entstehen hochwertige Büroflächen, wobei die Wünsche des Mieters betreff Raumaufteilung und Ausstattung gerne noch berücksichtigt werden, wodurch eine maßgeschneiderte Lösung für den Nutzer geboten werden kann.
Pro Ebene stehen ca. 260 m² zur Verfügung, gesamt ca. 934 m² inkl. Kellerarchiv.
Im Dachgeschoss gibt es ein hochwertiges Penthouse mit Dachterrasse mit 12,5m Pool und Dachgarten.
Zum Graben wurde eine moderne und attraktive Fassade hergestellt. Zum Innenhof wird eine große verglaste Fensterfront mit Loggien errichtet, wodurch man eine sehr gute Querbelichtung erhält und die Räume hell und freundlich sind.
Die Etagen sind durch einen großen Personenlift leicht und barrierefrei zu erreichen.

Mietkonditionen:
€ 13,-- / m² Netto inkl. Klimaisierung und hochwertiger Standardausstattung
Betriebskosten: € 1,50,--/m² Netto als AConto Zahlung. Die Betriebskosten werden nach tatsächlichem Aufwand jeweils bis zum 30.6. jedes Jahres abgerechnet.

Heizung, Strom, Müll, Wasser nach Verbrauch.

Sonderwünsche werden gerne realisiert, müssen aber entsprechend fakturiert werden.
Kündigungsverzicht des Mieters mindestens 5 Jahre, abhängig von den Sonderwünschen

Lage

Beste Innenstadtlage im Herzen von Linz. In der gegenüberliegenden Pfarrplatztiefgarage können Plätze angemietet werden.

Ausstattung

Hochwertige Büroausstattung, Wünsche des Mieters werden berücksichtigt.
- Klimaanlage
- EDV Kanal
- Gegensprechanlage mit Video
- hochwertige Bodenbeläge
- hochwertige Sanitäranlagen
- Elektroinstallation nach Anforderung

Karte


Kosten

  • Provision Miete
    3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust.
  • Ablöse
    Keine
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Mietpreis / m²
    € 13,-
  • Betriebskosten / m²
    € 1,50
Fläche

  • Nutzfläche
    934m2
Allgemeines

  • Lage
    Beste Innenstadtlage
  • Geschoss
    4
  • Baujahr
    2019
  • Anschlüsse
    Alle erforderlichen vorhanden
  • Anzahl der Räume
    Nach Bedarf

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