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Exklusive Luxus Villa in ruhiger Lage in Schleißheim bei Wels [Obj⁠-⁠Nr 2054]

4600 Schleißheim bei Wels , Schloßgasse 30
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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Wohnfläche
    447m2
  • Balkon / Terrasse
    Ja
  • Garage
    Ja
  • Kaufpreis
    Preis auf Anfrage
  • Heizungsart
    Wärmepumpe/Tiefenbohrung
  • Keller
    Nein
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Energiekennwert / HWB
    53,8
Beschreibung

Das Objekt wurde 2002 in Niedrigenergiebauweise in einer ruhigen Siedlung errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Architektur und Funktionalität. 2014 wurde das Haus oberflächlich überarbeitet und auf neuesten Stand gebracht.
Richtung Osten hat man einen wunderschönen Ausblick auf ein Waldgebiet.
Es wurden nur hochwertigste Baumaterialien und Ausstattungen verwendet, welche auch heute noch zeitgemäß und zeitlos sind.
Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses mit einer Garederobe und versenktem Schrankverbau.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer eigenen Galerie/Bibliothek und Terasse auch die beiden Schlafzimmer, mit jeweils eigenen Bädern. Beim Elternschlafzimmer ist ein geräumiges Ankleidezimmer mit Schrankverbauten situiert.
Ein Geschoss tiefer befindet sich das offene helle Wohnzimmer, der Essbereich mit Küche und Speis, sowie der Ausgang zur überdachten Terrasse. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der Weinkeller, sowie der Wellness- und Fitnessbereich mit großer Glasfront und Blick auf den Pool.
Weiters findet man in diesem Geschoss auch ein Büro, welches auch als Gästezimmer umfunktioniert werden kann. Den Wirtschaftsraum und Abstellräume findet man auch auf dieser Ebene.

Finanznachweis:
Sollte Ihnen das Objekt zusagen und Sie das Objekt besichtigen möchten, benötigen wir von Ihnen vorweg ein Schreiben Ihrer Bank, dass der Kaufpreis zur Verfügung steht bzw. finanziert werden kann.

Lage

Die Villa befindet sich im Ort Schleißheim bei Wels in einer ruhigen Siedlungslage und Sackgasse. Neben der Ruhelage genießt man weiters einen wunderschönen Ausblick auf ein Waldgebiet.
In wenigen Autominuten entfernt findet man alle notwendigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Niedrigenergiebauweise
- hochwertige Küche mit Topgeräten
- Poolanlage mit großzügigem Liegebereich und Außendusche
- Wunderschöne gepflegte Gartenanlage mit Beleuchtung
- Überdachter Terrassenbereich
- Fitnessbereich mit Sauna und Dusche
- Gegensprechanlage mit Video
- Weinkeller
- Lagerräume
- elektrische Rollläden
- hochwertige Deckenspots und Beleuchtungskörper im gesamten Haus - Alarmanlage
- Luftwärmepumpe und Erdwärmepumpe
- Bauteilkühlung

Erschließung

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Schlafzimmer (Kind) mit Bad - Bibliothek/Galerie - Terasse - großer Schrankraum mit Ankleideraum - großes Elternbad - Schlafzimmer
Untergeschoss: großer Wohnbereich- Essbereich - Gäste WC - Küche mit Speis - Abstellraum - Weinkeller - Büro/Gästezimmer - Wellness- und Fitnessbereich - Waschküche und Wirtschaftsraum - überdachte Terrasse - Poolanlage - Gartenanlage

Karte


Kosten

  • Kaufpreis
    Preis auf Anfrage
  • Provision Kauf
    3% zzgl. 20% MwSt.
Fläche

  • Wohnfläche
    447m2
  • Grundfläche
    1.268m2
Allgemeines

  • Lage
    ruhige Siedlungslage
  • Baujahr
    2002
  • Anschlüsse
    alle erforderlichen vorhanden
  • Anzahl der Räume
    5

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