Zusammenfassung

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• Wohnfläche
  186m²
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Garage
  1 Doppelgarage
• Kaufpreis
  € 860.000,-
• Heizungsart
  Wärmepumpe
• Lift
  Nein
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  nach Absprache
• Energiekennwert / HWB
  64,5

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Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus im Landhausstil mit wunderschöner Gartenanlage mit Schwimmbiotop und Pool in St. Johann am Wimberg.
Die insgesamt 9.381m² große Grundstücksfläche teilt sich auf 5 Grundstücke auf. Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen welche auf 2 Wohnungen, mit separaten Eingängen, aufgeteilt wurde. Das EG bietet 114,30 m² Wohnfläche und im OG sind es ca. 72 m² in beiden Ebenen findet man einen Kachelofen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage, einen Schwimm-bzw. Fischteich, einen Pool und einen Stadl mit 73,41 m² & Weinkeller welche beide Ausbaupotential bieten. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete und mehr als großzügige Garten mit einer Gartenküche, Pool mit Dosieranlage und ein neuer versenkter Loungebereich. Weiters wurde vor einem Jahr neben dem Eingang ein überdachter Relaxbereich errichtet.
Von der Garage gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die separate Wohnung befindet.
Die interne Stiege hinunter oder außen über die Zufahrt gelangt man zur Wohnung im EG, diese zeichnet ein geräumiger Vorraum mit angrenzend dem Esszimmer und der Küche. Auf der linken Seite befindet sich ein Abstellraum welcher momentan als Schrankraum verwendet wird. Daneben befindet sich ein paar Stufen tiefer der ausbaufähige Weinkeller, welcher momentan Leer steht. Badezimmer mit Badewanne und Toilette sind im EG separat voneinander. Neben dem Technikraum befindet sich ein weiteres Zimmer welches gerade als begehbarer Kleiderschrank agiert. Danach folgen das Wohnzimmer mit Terrassentüre, das Büro und ein Schlafzimmer.
Neben dem EG-Eingang befindet sich noch eine Kellerbar mit kleiner Küche und Kühlschrank.

Diese großzügige Immobilie befindet in St. Johann am Wimberg, eine sehr schöne Lage im ruhigen Mühlviertel. Wenige Autominuten entfernt findet man alle notwendigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Lage abseits einer großen Straße garantiert Ruhe über den ganzen Tag.

- Erdwärmeanlage - Flächenverlegung
- Photovoltaikanlage
- Hauswasserbrunnen
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung
- elektrische Rolläden in Haus und Pergola
- Pool mit Dosieranlage
- 2 Kachelöfen
- Doppelgarage mit großem Lagerraum
- Schwimmbiotop
- abgesenkter Loungebereich
- Pergola
- Lagerräume
- Badewanne + Dusche

Erdgeschoss: Vorraum - Esszimmer - Küche - Weinkeller - Abstellraum - WC - Bad - Zimmer - Zimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer
Obergeschoss: Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad (Einliegerwohnung), eigener Eingang
Unausgebauter Stadl im Dachbereich mit ca. 200 m²

Karte

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• Kaufpreis
  € 860.000,-
• Provision Kauf
  3% zzgl. 20% MwSt.

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• Wohnfläche
  186m²
• Grundfläche
  9.381m²

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• Lage
  ruhige ländliche Lage
• Geschoss
  2
• Baujahr
  1933, 2008 generalsaniert