Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Fachmarktzentrum, Apotheke, Lebensmittler, Bäcker, Trafik,Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Nutzfläche
  420m²
• Bürofläche
  420m²
• Autoabstellplatz
  7
• Kundenparkplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus und Bahn
• Balkon / Terrasse
  Ja, Innenhof, allgemeine Loggia und Dachterrasse
• Gesamtmiete
  € 6.681,60
• Bodenbelag
  Fliesen und Teppich
• Heizungsart
  Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung
• Lift
  Ja
• Lastenaufzug
  Ja ist vorbereitet
• EDV-Verkabelung
  Cat 7 vorhanden
• Verfügbar ab
  sofort
• Energiekennwert / HWB
  28

Zur Vermietung gelangt ein hochmodernes Bürohaus, welches 2022 in höchstem Standard errichtet wurde.
Aktuell sind alle Flächen bis auf das gegenständliche Büro im 1.OG vermietet. Der Bürofläche sind 7 Autostellplätze zugeordnet.
Rund um das Objekt stehen 95 Freistllplätze für die Mieter und Besucher zur Verfügung.

Jede Etage verfügt über Loggiaflächen auf 2 Seiten, am Dach gibt es eine schöne Dachterrasse. Die Büroflächen
werden durch Lichthöfe perfekt belichtet und es gibt dadurch intern begehbare Freiflächen.
Das Büro ist teilweise möbliert und voll klimatisiert, BWT-Enthärtungsanlage, Granderwasser-Belebung, KNX-System, barrierefrei, heizen
und kühlen geräuschlos über Luftwärmepumpen, Beschattung durch Raffstores
Lichthof (nutzbar als Pausen-, Garten-/Raucherbereich), teilüberdachte Gemeinschaftsterrasse (auch für
Firmenfeiern und Empfänge nutzbar), zusätzlicher Catering-Raum vorhanden,
unmittelbare Nähe zu Bahnhof, Bus, Bundesstraße B3, Zentrum, Einkaufszentrum, Tennisplatz und Sportplatz,
direkte Nähe zu Linz - 5 Minuten Entfernung

Sehr gute Gewerbelage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Bahnhof und Busstation sind in
unmittelbarer Nähe.
Hervoragende Infrastruktur durch Einkaufszentrum,Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Sporteinrichtungen

- Büros sind alle klimatisiert
- Heizung erfolgt über Wärmepumpe
- BWT Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
- Granderwasserbelebung
- KNX System
- Barrierefrei
- Liftschacht für einen Lastenlift ist vorhanden, in welchen auch ein Krankenbett passt (Ärzteansiedelung
angedacht)
- heizen und kühlen geräuschlos über Luftwärmepumpen
- Außenliegender Sonnenschutz durch elektrische Raffstores
- Caterinraum vorhanden für Veranstaltungen, Schulungen etc.
-flexible Grundrisse
- CAT 7 Verkabelungen

Karte

• Gesamtmiete
  € 6.681,60
• Provision Miete
  2 Nettomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.
• Ablöse
  Keine
• Kaution
  € 22.000,-
• Miete Netto
  € 4.622,64
• Betriebskosten Netto
  € 630,36
• Ust
  20%

• Nutzfläche
  420m²

• Lage
  Sehr gute Gewerbelage mit hervorragender Infrastrukur, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit
• Geschoss
  1.Obergeschoss
• Baujahr
  2022
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden