Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Gut
• Nutzfläche
  5.059m²
• Bürofläche
  226m²
• Autoabstellplatz
  Ja
• Kundenparkplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus
• Heizungsart
  Zentralheizung Gas
• Lastenaufzug
  Ja
• Kran
  Nein
• Gleisanschluss
  Nein
• Einfahrtstor
  Ja
• Keller
  Ja
• Raumhöhe
  8 Meter
• Verfügbar ab
  1.1.2023
• Betriebsanlagengenehmigung
  Ja

Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbeimmobilie bestehend aus einer Halle über 2 Etagen und einem Bürotrakt im Obergeschoss. Beide Hallen sind ebenerdig über Tore zu befahren. Die Halle im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine Laderampe mit 4 Toren, welche von innen mittels Stapler beschickt wird. Ein Lastenlift mit einem Ausmaß von 4x4 Meter und einer Traglast von 5 Tonnen verbindet die beiden Geschosse. Die bestehenden Regale können auf Wunsch im Objekt verbleiben.
Die Höhe der Halle im EG beträgt 8 Meter BUK und im UG 5,25 Meter BUK.
Im Obergeschoss befindet sich das moderne Büro, bestehend aus 3 großen Räumen für bis zu 18 Mitarbeiter, ein Aufenthaltsraum, Küche, WC für Damen und Herren getrennt, sowie ein Abstellraum. Die Büroflächen sind sehr hell, freundlich und klimatisiert. Durch die Akustikdecke herrscht eine angenehme Atmosphäre.

Die Beheizung der Halle erfolgt mittels Fussbodenheizung (Gas).
Zu der Halle gehören rund 20 PKW Abstellplätze, welche gesondert angemietet werden können.

Das Objekt steht ab 1.1.2023 für die Dauer von bis zu 5 Jahren zur Verfügung. Der Mietvertrag kann verlängert werden, wenn der Vermieter keinen Eigenbedarf hat. Eine Entscheidung darüber wird mindestens 12 Monate vor Ablauf des Mietvertrages bekannt gegeben.

Mietkonditionen:

Miete Halle: € 7,50,--/m² Netto
Miete Büro: € 11,--/m² Netto
Miete PKW-Stellplatz: € 35,--/m² Netto pro Stellplatz

Betriebskosten:

Es werden alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Gas, Müll, Wasser, Abwasser direkt mit dem jeweiligen Lieferanten direkt abgerechnet, wenn möglich.
Positionen wie Grundsteuer, Versicherung Gebäude aussen, allgemeiner Strom Beleuchtung, Schneeräumung, Grünschnitt werden über die monatlichen Betriebskosten abgerechnet. Dafür werden € 1,--/m² Netto pro Monat als A-Conto bis zur ersten Jahresrechnung eingehoben. Die Berechnung dieser Betriebskosten erfolgt aliquot zur benutzten Fläche im Vergleich zur Gesamtfläche der Liegenschaft.

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten in Form einer abstrakten unwiderruflichen Bankgarantie über die Laufzeit des Mietvertrages oder Banküberweisung.

Provision:

2 Nettomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.. Die Provision wird gleichzeitig mit erfolgter Mietvertragsunterzeichnung binnen 7 Tagen zur Zahlung fällig.

Verkehrsgünstige Lage im Mühlviertel mit guter Verbindung Richtung Linz, deutscher und tschechischer Grenze.

- Laderampe mit 4 Toren
- Ebenerdige Tore im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Lastenlift 5.000 KG
- Klimatisierung Büro
- Druckluftanlage Hallen
- Moderne Beleuchtung
- Regalsysteme bleiben auf Wunsch im Objekt
- 400V Stromanschlüsse in der Halle vorhanden

Karte

• Provision Miete
  2 Nettomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.
• Ablöse
  Keine
• Kaution
  3 Bruttomonatsmieten
• Betriebskosten / m²
  € 1,-

• Nutzfläche
  5.059m²
• Produktionsfläche
  4.833m²
• Lagerfläche
  4.833m²

• Lage
  Gute zentrale Lage im Mühlviertel
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden