Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  1.697m²
• Bürofläche
  678m²
• Autoabstellplatz
  Ja
• Kundenparkplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus
• Gesamtmiete
  € 28.875,60
• Heizungsart
  Wärmepumpe
• Lift
  Ja intern, daher barrierefrei
• Kran
  vorbereitet
• Gleisanschluss
  Nein
• Einfahrtstor
  2
• Keller
  Nein
• Verfügbar ab
  01-05-2023
• Energiekennwert / HWB
  69

Zur Vermietung gelangt eine 04/2023 fertig gestellte Gewerbeimmobilie, welche nach höchsten Standards und ökologischen Richtlinien errichtet wurde.
Das Ziel war, dass vor allem die laufenden Kosten für Energie und Betrieb gering gehalten werden, bei maximaler Nutzbarkeit und Nachhaltigkeit.
Das Objekt ist durch den Personenlift im Bürotrakt barrierefrei.

Zur Verfügung steht eine Halle mit 924 m² (Höhe 7 Meter BUK und 8,50 bis Dach) und 3 Büroebenen mit je ca, 226 m² + 30 m² Balkone. Die Halle ist in 2 Teile unterteilt mit rund 610 m² und 279 m², sowie einer Empore mit ca. 35 m². In der Halle befindet sich eine LED-Beleuchtung, Druckluftanlage, WC-Anlage und Industriewaschbecken. Der Kompressorraum wurde im hinteren Bereich separiert. Die Ladebereiche mit den 2 großen Tore ( B 3,85 x H 4,50 Meter) sind überdacht.

Im Bürotrakt befinden sich über 3 Ebenen (je rund 226 m² + 30 m² Terrassen) Räumlichkeiten für insgesamt 15-18 Mitarbeiter pro Ebene. In jeder Ebene befindet sich eine Teeküche und ein großer Raum für Empfang, Besprechung, Meetingzone etc..
Der Kabelkanal wurde bis in die Teeküche inkl. E-Installation und KAT 7 Verkabelung gezogen, damit diese auch als Besprechungsbereich genutzt werden kann.
Alle Büroräume sind auch gekühlt und haben einen außenliegenden Sonnenschutz.
Die schönen großen Balkone Richtung SÜD/WEST laden ein, auch im Freien zu arbeiten bzw. Besprechungen zu führen.

Auf der Liegenschaft stehen 27 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wird vorrangig an einen Gesamtmieter vermietet, welcher sich 10 Jahre vertraglich binden kann und will.

Miete:

Nettomiete inkl. 27 PKW-Stellplätzen € 20.060,--

Betriebskosten: € 2.545,-- ( € 1,50,--/m² Netto) a-conto

Betriebskosten PKW: € 270,-- ( € 10,--/ Stellplatz Netto) a-conto

Heizung/Kälte: € 1.188,-- ( € 0,70,--/m² Netto) a-conto

Umsatzsteuer 20% € 4.812,60,--

Gesamtmiete: € 28.875,60,-- inkl. Bk, Kälte und Heizungsaconto

Die angeführten Beträge werden monatlich zur Zahlung fällig.
Die Betriebskosten, Heizkosten und Kühlkosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Kaution: € 100.000,-- in Form eine Bankgarantie (über die Laufzeit des Vertrages) oder Banküberweisung.

Ablöse: € 150.000,-- für die Glaswände im Büro und die Trennung der beiden Hallen - Die Übernahme ist nicht zwingend notwendig, wenn nicht benötigt !

Provision: € 60.000,-- + 20% Ust.

Einige Einbauten wie die Trennwand in der Halle, Glaswände im Büro etc. wurden vom ursprünglichen Mieter investiert, welcher aber nun aus internen Gründen das Objekt nicht übernehmen kann.
Diese Investitionen in der Höhe von € 150.000,-- (gegen Rechnungslegung) würde der Vormieter gerne fakturieren. Sollte der neue Mieter diese Einbauten nicht benötigen, ist der Vormieter verpflichtet diese Einbauten zu entfernen.

Hervorragende Gewerbelage im Franzosenhausweg mit direkter Anbindung an die Stadtautobahn.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend.
Aufgrund der prominenten Lage ist auch die Werbewirksamkeit sehr hoch.

- Alle Büroflächen sind gekühlt
- Serverräume sind klimatisiert
- In jedem Geschoss befindet sich eine fertig installierte Teeküche
- im EG großer Raum mit antistatischem Boden für Assembling von elektronischen Bauteilen, Schauraum etc.
- WC-Anlagen Damen und Herren getrennt
- Akkustikdecken in den Büroräumen
- Bad mit Dusche und WC im Bürobereich
- LED Beleuchtung im Büro und in der Halle
- WC-Anlage in der Halle
- Druckluftanlage in der Halle
- Industriewaschbecken in der Halle mit Kalt- und Warmwasser
- Empore in die Halle für pefekten Überblick
- EDV-Verkabelung KAT 7 vorhanden
- Kabelkanäle bis in die Teeküchen, damit diese auch als Besprechungsbereich genutzt werden können
- Halle extrem hell durch große durchgehende Fensterfronten
- Wärmepumpe für Heizen und Kühlen
- PV-Anlage am Dach mit 80KW Leistung
- Liegenschaft ist komplett eingezäunt
- 2 Ladebereiche zur Halle sind überdacht
- 2 Tore mit den Maßen B 3,85 x H 4,5 Meter
- Bürotrakt ist barrierefrei

Erdgeschoss:

Halle 1: 610 m² - 1 Tor - WC-Anlage
Halle 2: 279 m² - 1 Tor

Büro: großer Raum mit ESD-Boden (antistatisch) - Teeküche - Archivraum, WC-Anlagen (Damen und Herren), Bad mit Dusche und Handwaschbecken, 2 Räume für Garderobe, klimatisierter Serverraum - Direkter Zugang zur Halle - Terrasse

1.Obergeschoss:

5 Büroräume - 1 großer Büroraum - Teeküche - WC-Anlagen - klimatisierter Serverraum - Terrasse

2. Obergeschoss:

5 Büroräume - 1 großer Büroraum - Teeküche - WC-Anlagen - klimatisierter Serverraum - Empore zur Halle - Terrasse

Karte

• Gesamtmiete
  € 28.875,60
• Provision Miete
  3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.
• Ablöse
  150000
• Kaution
  € 100.000,-
• Miete Netto
  € 20.060,-
• Betriebskosten / m²
  € 1,50
• Heizkosten / m²
  € 0,70

• Nutzfläche
  1.697m²
• Produktionsfläche
  924m²
• Lagerfläche
  924m²
• Grundfläche
  2.768m²

• Lage
  Sehr gute Gewerbelage mit hervorragender Infrastrukur und Erreichbarkeit
• Geschoss
  3
• Baujahr
  2023
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden