Zu Mieten

Moderne Verkaufs- Gewerbeflächen zu vermieten [Obj⁠-⁠Nr 1953]

4030 Linz, Winetzhammerstrasse 5
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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Sehr gut
  • Nutzfläche
    1.479m2
  • Autoabstellplatz
    Ja
  • Kundenparkplatz
    Ja
  • Heizungsart
    Zentralheizung Gas
  • Lift
    Ja
  • Keller
    Nein
  • Raumhöhe
    4m
Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Verkaufsfläche mit 721 m² im EG und eine Verkaufs/Lager/Bürofläche im OG mit 758 m² in bester Gewerbelage von Linz.
Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt gut zu erreichen und kann werbemäßig gut gekennzeichnet werden.

Das 2013 neu errichtete Gebäude bietet ein modernes Ambiente mit hervorragender Belichtung.
Die Höhe des Verkaufraumes im EG mit 721 m² Nutzfläche beträgt 4,9 m bis zur Decke und 4,4 m bis zur Binderunterkante.
Die Außenmaße betragen B: 22m und L: 36m

Im Obergeschoss stehen 758 m² zur Verfügung, welche über 2 Stiegenhäuser und einem Lasten- und Personenlift erreichbar sind. Die Höhe im OG beträgt 3,42 m bis zur Decke und 3,0 bis zur Binderunterkante.

Dem Objekt werden 26 Parkplätze direkt zugeordnet, es können aber bei Bedarf die Parkpätze der angrenzenden Handelsfirma benutzt werden. In Summe stehen dann ca. 88 Parkplätze zur Verfügung.

Die Anlieferung erfolgt über die Hinterseite und einer Laderampe mit einem Tor mit 4 x 4 Meter.

Mietkonditionen:

EG: € 11,--/m² Netto

OG: € 9,--/m² Netto

Betriebskosten: € 1,50,--/ m² Netto

Heizkosten: € 0,60,--/m² Netto

Parkplatz: € 45,--/ Stellplatz

Umsatzsteuer: 20%

Die oben angeführten Beträge werden monatlich zur Zahlung fällig. Die Betriebs- und Heizkosten sind Erfahrungswerte und werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie oder Bar

Provision: 3 Nettomonatsmieten zuzüglich 20% ust.

Lage

Das Objekt befindet sich im Top-Gewerbegebiet "Franzosenhausweg", mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn Richtung Westautobahn A1 und Freistadt/Prag.
Der Knotenpunkt ist innerhalb von 2 Autominuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von Industrie-, Handels- Logistik- und Autoindustrie.

Karte


Kosten

  • Provision Miete
    3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust.
  • Ablöse
    Keine
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
Fläche

  • Nutzfläche
    1.479m2
Allgemeines

  • Lage
    Sehr gute Gewerbelage
  • Geschoss
    EG + 1.OG
  • Anschlüsse
    Alle erforderlichen vorhanden

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