Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  2391 teilbar
• Bürofläche
  1835 teilbar
• Autoabstellplatz
  48
• Kundenparkplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Ja Bus
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Garage
  Ja
• Gesamtmiete
  38.175,90
• Bodenbelag
  Teppich
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Lift
  Ja
• Keller
  Nein
• EDV-Verkabelung
  Ja
• Verfügbar ab
  Vereinbarung

Zur Vermietunng gelangt ein modernes Bürogebäude mit Lager in bester Gewerbelage von Linz. Es stehen auf 2 Etagen 1.835 m² Büroflächen inkl. Nebenflächen und ein ebenerdiges Lager mit 556 m² zur Verfügung.
Weiters sind vor dem Gebäude 23 Freistellplätze, im Innenhof 17 Freistellplätze (2 davon mit E-Tankstelle) und ein überdachter Garagenbereich mit 8 Parkplätze vorhanden.
Die Büroräume sind klassisch angelegt und durch einen Mittelgang beidseitig gut erreichbar und sehr gut belichtet und belüftet. Teilweise sind Büro- und Besprechungsräume klimatisiert. Auf beiden Ebenen befinden sich 2 Teeküchen und Terrassen für die Mitarbeiter.

Der Zugang erfolgt über ein attraktives Foyer als Haupteingang und vom Innenhof gelangt man ebenso in dieses Foyer, von welchem dann die Mitarbeiter bzw. Besucher entsprechend geleitet werden. Durch den Lift ist das Gebäude vollkommen barrierefrei.

Auf Wunsch können die beiden Ebenen auch getrennt angemietet werden, wobei die Mindestfläche dann 725 m² beträgt und ein weiterer Teil mit 1.110 m² und dem 556 m² Lager verbleiben.
Die Büroflächen werden vor Bezug noch ausgemalt und wo notwendig, werden neue Bodenbeläge verlegt.

Mietkonditionen:

Miete Büro: € 10,80,--/ m² € 19.818,--
Miete Halle: € 5,00,--/m² € 2.780,--
Betriebskosten: 2,00/ m² € 5.738,40,--
Heizkosten: € 0,35,--/m² € 836,85,--
Freistellplatz: € 50,-- € 2.000,--
Garage: € 80,-- € 640,--

Ust. 20% € 6.362,65,--

Gesamtmiete: € 38.175,90,--

Kaution: € 115.000,-- in Form einer Bankgarantie oder Überweisung

Provision: € 75.000,-- + 20% Ust.

Die angeführten Betriebs- und Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sich nutzerabhängig.

Beste Gewerbelage von Linz mit hervorragender Erreichbarkeit und öffentlicher Anbindung.
Die Autobahnauffahrt A7-Franzosenhausweg ist binnen 2 Autominuten erreichbar.

- Raumhöhe 2,80 Meter in den Büros und 2,40 im Gangbereich
- Klimatisierung
- Sämtliche Räume zentral begehbar
- EDV Verkabelung
- Aussenbeschattung
- Teeküchen
- große teilbare Besprechungsräume
- Kopierraum

Karte

• Gesamtmiete
  38.175,90
• Provision Miete
  75.000,-- + 20% Ust.
• Ablöse
  Keine
• Kaution
  115.000,--
• Miete Netto
  € 25,24
• Betriebskosten Netto
  € 5.738,40
• Heizkosten Netto
  € 836,85
• Betriebskosten / m²
  € 2,40
• Heizkosten / m²
  € 0,35

• Nutzfläche
  2391 teilbar
• Lagerfläche
  556m²

• Lage
  Beste Gewerbelage von Linz
• Geschoss
  2
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden