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Modernes Bürohaus an der Salzburger Straße, beste Sichtbarkeit [Obj⁠-⁠Nr 2052]

4030 Linz, Salzburger Straße 287
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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Nähe Einkaufszentrum InfraCenter
  • Nutzfläche
    614 pro Ebene ca.
  • Bürofläche
    2.865m2
  • Bodenbelag
    Teppich
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Lift
    Ja
  • Verfügbar ab
    Q1 2021
  • Energiekennwert / HWB
    36
Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bestandsobjekt, welches um 2 Etagen erweitert und einer Generalsanierung zugeführt
wird.
Pro Ebene stehen ca. 600 m² zur Verfügung, außer im Dachgeschoß mit ca. 424 m².
Die Flächen werden mieterspezifisach geplant und errichtet, wodurch man eine maßgeschneiderte Lösung vorfindet.
Der Bezugstermin ist mit Q1/2021 geplant.
Auf dem Areal stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Miete pro m² (exkl. USt.): 11,00 €
BK pro m² (exkl. USt.): 1,50 €
Umsatzsteuer: 20%

Heiz- und Kühlkosten nach Verbrauch

Kaution:3 Bruttomonatsmieten

Ausreichend Parkplätze stehen zur Anmietung frei, EUR 50,- pro Stellplatz zzgl. 20% Ust. im Monat

Lage

Das Objekt befindet an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Südwesten von Linz mit guter Sichtbarkeit!
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 (Abfahrt Salzburger Strasse) und an die B1 als auch das gute öffentliche
Verkehrsnetz (Obus Linie 43),
sprechen für den Standort.
Im Umfeld sind namhafte Firmen wie zB Kindlinger, Eurofoam, Greiner Perfoam, Saatbau Linz, Einkaufzentrum InfraCenter,
Interspar, angesiedelt.

Ausstattung

Alle Büroräume werden mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet. Mieterwünsche, wie zB
Raumaufteilung, Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden!

Erschließung

Geschossflächen:

EG: ca. 599 m²

1OG: ca. 614 m²

2OG: ca. 614 m²

3OG: ca. 614 m²

DG: ca. 424 m²

Karte


Kosten

  • Provision Miete
    3 Monatsmiete(n) zzgl. 20%
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Mietpreis / m²
    € 11,-
  • Betriebskosten / m²
    € 1,50
Fläche

  • Nutzfläche
    614 pro Ebene ca.
Allgemeines

  • Lage
    zentrale Lage
  • Baujahr
    2020
  • Anschlüsse
    alle erforderlichen vorhanden

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