Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Sehr gut
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus
• Wohnfläche
  45m²
• Balkon / Terrasse
  24m²
• Garage
  Ja, 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
• Kaufpreis
  € 284.452,-
• Bodenbelag
  Parkett und Fliesen
• Fenster
  Kunststoff, 3-fach Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Heizungsart
  Nahwärme, Fussbodenheizung
• Lift
  Ja intern, daher barrierefrei
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  1.Juni 2024
• Bauart
  Massivbau Ziegel
• Energiekennwert / HWB
  37

Auf einem wunderschönen Grundstück mit traumhaftem Ausblick Richtung Linz wird ein Neubauprojekt unter dem Projektnamen "Kirchschlag 17" realisiert.
Es werden 2 Baukörper mit je 16 Wohnungen und einer Tiefgarage für 32 PKW errichtet.

Das Objekt wird von der Baufirma STRABAG in hochqualitativer Massivbauweise erbaut. Die Bau- und Ausstattung wird sehr hochwertig sein. Details dazu entnehmen Sie bitte der beiliegenden BAB. Der zukünftige Eigentümer hat noch die Möglichkeit individuelle Wünsche zu Materialien und Farben einzubringen.
Die Heizung (Fussbodenheizung) erfolgt mittels Nahwärme, Kühlung ist nicht vorgesehen.

Die Fertigstellung des Projektes ist für Juni 2024 geplant.

Die angeführten Kaufpreise verstehen sich inkl. 2 Tiefgaragenplätze (Vorgabe der Baubehörde), den Loggien/Terrassen, Eigengärten und Kellerabteile.

Wohnfläche: 45,26 m² € 212.722,--

Terrasse: 24,30 m² € 26 730,--

1 Kellerabteil

Tiefgaragenplätze: 2 Stück je € 22.500,-- im Gesamtkaufpreis inkludiert

Gesamtkaufpreis: € 284.452,--

Betriebskosten:

Bei einem modernen energieeffizienten Wohngebäude muss man mit Betriebskosten von ca. € 1,80,--/m² Netto pro Monat inkl. Hausverwaltung rechnen. Die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch berechnet, belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 1,--/m² Netto/Monat in der Heizperiode.
Strom, Internet, TV, Telefon werden direkt mit dem jeweiligen Dienstleister abgerechnet.

Wunderschöne zentrale Lage von Kirchschlag in unmittelbarer Nähe zu den Skiliften. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt mit Hausapotheke, Gastronomiebetriebe und Naherholungsgebiete sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Im Linzer Zentrum ist man mit dem Auto in 25 Minuten. Kirchschlag erreicht man auch mit dem Bus.

- Parkettböden Eiche mit hoher Nutzschicht
- Bad- und WC Ausstattung mit namhaften Herstellern wie Laufen, Geberit, Kaldewei, Hansa
- Feinsteinzeug 60x30 in Bad und WC
- Türen in Holz inkl. Holzzarge weiß mit Alu-Drücker
- Fenster und Terrassentüren in 3-Scheiben Isolierverglasung
- Sonnenschutz Raffstore Aluminium elektrisch gesteuert
- Terrassenbrüstung mit satiniertem Glas
- Glasfaserleitung im Haus für Internet, TV, Telefon-Festnetz
- Gegensprechanlage mit Video
- Zentralschlüsselsystem und Fernbedienung für das Garagentor

Karte

• Kaufpreis
  € 284.452,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
• Betriebskosten / m²
  1,80,-- pro m² Netto a-conto
• Heizkosten / m²
  1,-- pro m² Netto

• Wohnfläche
  45m²

• Lage
  Gute zentrale Lage im Mühlviertel
• Geschoss
  2.Obergeschoss
• Baujahr
  2024
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden
• Anzahl der Räume
  2