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Schöne Kleinwohnung Top 15 in Neubau Kirchschlag zu verkaufen [Obj⁠-⁠Nr 2178]

4202 Kirchschlag bei Linz, Kirchschlag 17
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Ansicht-Strasse
Vogelperspektive
Aussen
Zimmer
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Top-15-2.OG
Bad
Kueche
Schlafzimmer
Vorraum
WC
Wohnzimmer
Ansicht
Ansicht-Strasse
Aussicht
Bad
Foyer-Lift
Kellerabteile
Panorama
Skipiste
Tiefgarage
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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Sehr gut
  • Öffentliche Verkehrsmittel
    Bus
  • Wohnfläche
    45m2
  • Balkon / Terrasse
    24m2
  • Garage
    Ja, 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
  • Kaufpreis
    € 284.452,-
  • Lift
    Ja intern, daher barrierefrei
  • Keller
    Ja
  • Verfügbar ab
    Q3 2024
  • Bauart
    Massivbau Ziegel
  • Energiekennwert / HWB
    37
Beschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück mit traumhaftem Ausblick Richtung Linz wird ein Neubauprojekt unter dem Projektnamen "Kirchschlag 17" realisiert.
Es werden 2 Baukörper mit je 16 Wohnungen und einer Tiefgarage für 32 PKW errichtet.

Das Objekt wird von der Baufirma STRABAG in hochqualitativer Massivbauweise erbaut. Die Bau- und Ausstattung wird sehr hochwertig sein. Details dazu entnehmen Sie bitte der beiliegenden BAB. Der zukünftige Eigentümer hat noch die Möglichkeit individuelle Wünsche zu Materialien und Farben einzubringen.
Die Heizung (Fussbodenheizung) erfolgt mittels Nahwärme, Kühlung ist nicht vorgesehen.

Die Fertigstellung des Projektes ist für Juni 2024 geplant.

Die angeführten Kaufpreise verstehen sich inkl. 2 Tiefgaragenplätze (Vorgabe der Baubehörde), den Loggien/Terrassen, Eigengärten und Kellerabteile.

Wohnfläche: 45,26 m² € 212.722,--

Terrasse: 24,30 m² € 26 730,--

1 Kellerabteil

Tiefgaragenplätze: 2 Stück je € 22.500,-- im Gesamtkaufpreis inkludiert

Gesamtkaufpreis: € 284.452,--

Betriebskosten:

Bei einem modernen energieeffizienten Wohngebäude muss man mit Betriebskosten von ca. € 1,80,--/m² Netto pro Monat inkl. Hausverwaltung rechnen. Die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch berechnet, belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 0,60-0,80,--/m² Netto/Monat in der Heizperiode.
Strom, Internet, TV, Telefon werden direkt mit dem jeweiligen Dienstleister abgerechnet.

Lage

Wunderschöne zentrale Lage von Kirchschlag in unmittelbarer Nähe zu den Skiliften. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt mit Hausapotheke, Gastronomiebetriebe und Naherholungsgebiete sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Im Linzer Zentrum ist man mit dem Auto in 25 Minuten. Kirchschlag erreicht man auch mit dem Bus.

Ausstattung

- Parkettböden Eiche mit hoher Nutzschicht
- Bad- und WC Ausstattung mit namhaften Herstellern wie Laufen, Geberit, Kaldewei, Hansa
- Feinsteinzeug 60x30 in Bad und WC
- Türen in Holz inkl. Holzzarge weiß mit Alu-Drücker
- Fenster und Terrassentüren in 3-Scheiben Isolierverglasung
- Sonnenschutz Raffstore Aluminium elektrisch gesteuert
- Terrassenbrüstung mit satiniertem Glas
- Glasfaserleitung im Haus für Internet, TV, Telefon-Festnetz
- Gegensprechanlage mit Video
- Zentralschlüsselsystem und Fernbedienung für das Garagentor

Karte


Kosten

  • Kaufpreis
    € 284.452,-
  • Provision Kauf
    3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
  • Betriebskosten / m²
    1,80,-- pro m² Netto a-conto
  • Heizkosten / m²
    0,60 - 0,80,-- pro m² Netto
Fläche

  • Wohnfläche
    45m2
Allgemeines

  • Lage
    Gute zentrale Lage im Mühlviertel
  • Geschoss
    2.Obergeschoss
  • Baujahr
    2024
  • Anschlüsse
    Alle erforderlichen vorhanden
  • Anzahl der Räume
    2

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