Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Autoabstellplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus, Bahn und Strassenbahn
• Wohnfläche
  180m²
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Garage
  Ja
• Kaufpreis
  € 1.460.000,-
• Heizungsart
  Zentralheizung Gas
• Lift
  Nein
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  Sofort
• Hausart
  Villa
• Bauart
  Massivbau Ziegel
• Widmung
  Wohngebiet

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Stilvilla in einer Grünruhelage am Linzer Froschberg. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder, Doppelgarage (kleine Autos) und eine Gartenanlage mit Pool.

Die Flächen verteilen sich über 3 Ebenen, welche über ein zentrales Stiegenhaus zu begehen sind. Der bestehende Rohdachboden würde sich noch für einen Ausbau eignen.

Die Wohnnutzfläche beträgt rund 240 m², eine exakte Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nutzflächenaufstellung

Akttuell gibt es einen kleinen Feuchtigkeitsschaden unter der Terrasse im Stiegenhaus, welcher durch eine Versicherung gedeckt ist und noch repariert wird.
Der schaden liegt bei rund € 6.000,-- und es gibt auch bereits ein entsprechendes Angebot dafür. Sollte der neue Eigentümer mehrere Umbauten planen. könnten man sich den Schaden auch ablösen lassen und dann im Rahmen einer Gesamtbaumaßnahme erledigen.

Kaufpreis: € 1.580.000,-- wie das Objekt liegt und steht

Die bestehenden Feuchtigkeitsschäden unter der Terrasse sind durch eine Versicherung gedeckt und werden noch repariert

Hervorragende Grünruhelage am Linzer Froschberg mit bester Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit. Den Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

- italienische Einbauküche mit Siemens Geräten
- Alarmanlage
- Garage für 2 kleine oder 1 großer SUV und Motorrad etc.
- Zentralheizung Gas
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und großem Grander
- Pool
- Parkettböden Fischgrät
- Zum Teil Schiebetüren in Vollholz
- Aussenliegender Sonnenschutz
- Marmorböden im Stiegenhaus und Auftrittsstufen

Laut rechtsgültigem Bebauungsplan

Widmung: "W" - Wohngebiet

Keller:

2 Archivräume, 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 1 Grander, Gaszentralheizung mit Boiler, 1 WC mit Handwaschbecken, 2 Zimmer mit großen Fenstern über dem äußeren Bodenniveau, Ausgang zum Garten im Stiegenhaus Richtung EG

Erdgeschoss:

Foyer mit Garderobe, Vorraum, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Einbauküche mit Siemens Geräten, Großes Esszimmer mit bodenhoher Türe mit Verglasung zum Garten, Wohnzimmer

Obergeschoss:

Zentraler Vorraum mit Einbauschrank, Terrasse Richtung Osten (Innenstadt), großes Bad mit Badewanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper,
3 Schlafzimmer, eingebauter Schrank in einem Schlafzimmer, 1 Zimmer mit bodenhoher Türe zum Garten mit Verglasung und schöner alter Kaminofen (Schleiß Keramik)

Rohdachboden zum Ausbau geeignet

Karte

• Kaufpreis
  € 1.460.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.

• Wohnfläche
  180m²
• Grundfläche
  718m²

• Lage
  Top Wohnlage am Froschberg
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden
• Anzahl der Räume
  8