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Stadthaus im Herzen von Linz [Obj⁠-⁠Nr 1361]

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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Hervorragend
  • Nutzfläche
    2.680m2
  • Anzahl der Mieteinheiten
    7
  • Garage
    Ja 25 TG Plätze
  • Kaufpreis
    € 6.200.000,-
  • Lift
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Verfügbar ab
    sofort
Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäfts,-Büro- und Wohnhaus im Zentrum von Linz.
Die Landstrasse und das Landesgericht Linz sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude besteht aus Untergeschoss mit Tiefgarage (24 Plätze), Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Vom EG bis zum
2.OG erstreckt sich eine Geschäftsfläche, welche derzeit von einem Fitnessstudio genutzt wird. Im 3.OG befinden sich Büros.
Im DG befinden sich 4 Wohnungen, wovon eine davon eine schöne Dachterrassenwohnung ist.
Im Objekt befinden sich außerdem 2 Liftanlagen, wovon einer davon intern für das Geschäftslokal dient.
Insgesamt weißt das Gebäude eine Nutzfläche von 2.680,58 m² auf, welche sich wie folgt aufteilt:
Geschäftsfläche: 1.846,67 m²
Bürofläche: 475,41 m²
Wohnfläche: 315,13 m²
Lagerfläche: 43,37 m²
Aktuell wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade neu gemalt, Stiegenhaus neu gemalt und neue
Beleuchtungskörper installiert, Grünanlage im Hof überarbeitet, Beleuchtung in der Tiefgarage erneuert, Klingelanlage und
Firmenschilder erneuert.

Karte


Kosten

  • Kaufpreis
    € 6.200.000,-
  • Provision Kauf
    3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
  • Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
    € 260.000,-
  • Rendite in %
    3,81 nach Kaufnebenspesen, vor Steuern
Fläche

  • Nutzfläche
    2.680m2
  • Grundfläche
    844m2
Allgemeines

  • Lage
    Sehr gute zentrale Stadtlage
  • Geschoss
    5
  • Baujahr
    1987
  • Anschlüsse
    Alle erforderlichen vorhanden

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