Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  1.190m²
• Autoabstellplatz
  20
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus
• Balkon / Terrasse
  Ja Dachterrasse
• Anzahl der Mieteinheiten
  7
• Garage
  3
• Kaufpreis
  € 1.100.000,-
• Heizungsart
  Zentralheizung Gas
• Lift
  Nein
• Keller
  Teilweise
• EDV-Verkabelung
  Teilweise
• Verfügbar ab
  sofort
• Bauart
  Massivbau Ziegel
• Widmung
  Kerngebiet

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Stadthaus im Zentrum von Rohrbach-Berg, welches sich in einer zentralen Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz befindet.
Das Objekt besteht aus mehreren aneinandergebauten Baukörpern mit Unterkellerung im vorderen Bereich. In verschiedenen Bauetappen wurden 1965, 1977 und 1992 Einheiten neu errichtet. Im Jahre 2001 wurde im EG das Geschäftslokal für einen neuen Mieter (Friseur) völlig erneuert. Im Jahre 2016 und 2017 wurden weitere Flächen im EG für ein modernes Büro mit Schauräumen aus- und umgebaut.
Es befinden sich im EG vermietete Geschäftsflächen (Friseur und Elektrohandel) sowie Büro, Schauräume und Lagerräume. Im 1. OG bestehen 2 abgeschlossenen Wohnungen, im DG sind ebenfalls 2 Wohnungen vorhanden. Die Objektfenster wurden größtenteils in Kunststoffausführung erneuert, teilweise sind noch alte Holzfenster vorhanden.
Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich eine unbebaute Liegenschaft mit einer kleinen Gartenhütte, welche in Absprache mit der Baubehörde noch verbaut werden könnte.

Im Innenhof befinden sich 20 PKW-Stellplätze und 3 Garagen.

Top1 (61,4% Eigentumsanteile) ist im Wesentlichen das gesamte EG mit Geschäftsflächen, Büro- und Schauräumen ca. 190 m² sowie Lager und Dachboden Flächen. Der Oberflächenzustand ist großteils auf modernen Standard. Lagerflächen entsprechen Ausstattungen der 70-80 Jahre.

Top 2 (14,9 %) ist die Wohnung im 1. OG, welche das Wohnrecht betrifft. Die Fläche beträgt ca. 161 m² mit moderner Oberflächengestaltung.

Top 3 (2,8%) ist eine Wohnung im 1.Obergeschoss des Objektes, welche 2012 renoviert wurde.

Top 4 (11,3%) ist eine sehr moderne Dachgeschoss Wohnung mit ca. 119 m² Nutzfläche und 21m² Terrasse.

Top 5 (9,6%) ist eine unsanierte, derzeit leerstehende Wohnung im DG, mit einer Fläche von ca. 107 m², dar. Hier kann durch Erneuerung eine attraktive Wohnung gestaltet werden.

EZ 947: Gartengrundstück ist ein fast ebenes, unbebautes Grundstück, das sich durch seine Lage und Widmung für eine weitere Verwertung (Wohnen) hervorragend anbietet.

Die Liegenschaften befinden sich im Zentrum von Rohrbach-Berg, unweit des Stadtplatzes. Die Lage kann als "sehr gut" bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Widmung: Kerngebiet

Karte

• Kaufpreis
  € 1.100.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.

• Nutzfläche
  1.190m²
• Grundfläche
  3.005m²

• Lage
  Gute zentrale Lage im Mühlviertel
• Geschoss
  3
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden