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Wohnanlage mit 17 Wohnungen in Traumlage zu verkaufen [Obj⁠-⁠Nr 1876]

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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Sehr gut
  • Nutzfläche
    865m2
  • Autoabstellplatz
    Ja
  • Balkon / Terrasse
    Ja
  • Anzahl der Mieteinheiten
    17
  • Garage
    Ja
  • Kaufpreis
    € 2.700.000,-
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Lift
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Bauart
    Massiv
Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage bestehend aus 17 Wohneinheiten, wobei 16 davon eine Größe von 35-65 m² haben. Nur 1 Wohnung des ehemaligen Eigentümers hat 115 m² mit großer Terrasse und Pool. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon mit toller Aussicht.
Am Dach stehen 2 Funkantennen von Mobilfunkanbieter A1 und Hutchinson.

Die durchschnittliche Nettomiete ist mit € 8,73,--/m² absolut marktüblich und könnte bei Mieterwechsel sicher optimiert werden.
Die Mietverträge sind alle auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.

Die Wohnungen sind derzeit alle gut vermietet, es gibt keine Mietrückstände.

Der Verkauf soll im Rahmen eines Share-Deals erfolgen. Die Eigentümergesellschaft ist eine reine Projektgesellschaft ohne Personal und sonstigem operativen Geschäft.

Bebaubarkeit

Auf diesem Grundstück könnte langfristig gesehen auch ein Neubau mit einer optimalen Ausreizung der Bebauungsdichte erfolgen. Die Besonderheit bei diesem Grundstück ist auch, dass es keine Einschränkung bei der Anzahl der Wohneinheiten gibt, was in dieser Lage sonst Standard ist.

Karte


Kosten

  • Kaufpreis
    € 2.700.000,-
  • Provision Kauf
    3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
  • Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
    € 100.307,-
  • Rendite in %
    3,53
Fläche

  • Nutzfläche
    865m2
  • Grundfläche
    1.556m2
Allgemeines

  • Lage
    Wunderschöne Grünruhelage in Linz Urfahr
  • Baujahr
    2005 generalsaniert
  • Anschlüsse
    Alle erforderlichen vorhanden

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