Zusammenfassung

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• Infrastruktur
  Sehr gut
• Nutzfläche
  865m²
• Autoabstellplatz
  Ja
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Anzahl der Mieteinheiten
  17
• Garage
  Ja
• Kaufpreis
  € 3.200.000,-
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Lift
  Ja
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  sofort
• Bauart
  Massiv

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Zum Verkauf steht eine Wohnanlage bestehend aus 17 Wohneinheiten, wobei 16 davon eine Größe von 35-65 m² haben. Nur 1 Wohnung des ehemaligen Eigentümers hat 115 m² mit großer Terrasse und Pool. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon mit toller Aussicht.
Am Dach stehen 2 Funkantennen von Mobilfunkanbieter A1 und Hutchinson.

Die durchschnittliche Nettomiete ist mit € 8,73,--/m² absolut marktüblich und könnte bei Mieterwechsel sicher optimiert werden.
Die Mietverträge sind alle auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.

Die Wohnungen sind derzeit alle gut vermietet, es gibt keine Mietrückstände.

Der Verkauf soll im Rahmen eines Share-Deals erfolgen. Die Eigentümergesellschaft ist eine reine Projektgesellschaft ohne Personal und sonstigem operativen Geschäft.

Auf diesem Grundstück könnte langfristig gesehen auch ein Neubau mit einer optimalen Ausreizung der Bebauungsdichte erfolgen. Die Besonderheit bei diesem Grundstück ist auch, dass es keine Einschränkung bei der Anzahl der Wohneinheiten gibt, was in dieser Lage sonst Standard ist.

Karte

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• Kaufpreis
  € 3.200.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
• Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
  € 100.307,-
• Rendite in %
  3,53

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• Nutzfläche
  865m²
• Grundfläche
  1.556m²

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• Lage
  Wunderschöne Grünruhelage in Linz Urfahr
• Baujahr
  2005 generalsaniert
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden