Zuständiger Makler

Cyrus Rahmat
Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at
Zusammenfassung
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Infrastruktur
Sehr gut
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Nutzfläche
865m2
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Autoabstellplatz
Ja
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Balkon / Terrasse
Ja
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Anzahl der Mieteinheiten
17
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Garage
Ja
- Kaufpreis
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Heizungsart
Zentralheizung
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Lift
Ja
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Keller
Ja
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Verfügbar ab
sofort
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Bauart
Massiv
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage bestehend aus 17 Wohneinheiten, wobei 16 davon eine Größe von 35-65 m² haben. Nur 1 Wohnung des ehemaligen Eigentümers hat 115 m² mit großer Terrasse und Pool. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon mit toller Aussicht.
Am Dach stehen 2 Funkantennen von Mobilfunkanbieter A1 und Hutchinson.
Die durchschnittliche Nettomiete ist mit € 8,73,--/m² absolut marktüblich und könnte bei Mieterwechsel sicher optimiert werden.
Die Mietverträge sind alle auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.
Die Wohnungen sind derzeit alle gut vermietet, es gibt keine Mietrückstände.
Der Verkauf soll im Rahmen eines Share-Deals erfolgen. Die Eigentümergesellschaft ist eine reine Projektgesellschaft ohne Personal und sonstigem operativen Geschäft.
Auf diesem Grundstück könnte langfristig gesehen auch ein Neubau mit einer optimalen Ausreizung der Bebauungsdichte erfolgen. Die Besonderheit bei diesem Grundstück ist auch, dass es keine Einschränkung bei der Anzahl der Wohneinheiten gibt, was in dieser Lage sonst Standard ist.
Karte
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Kaufpreis
€ 3.200.000,-
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Provision Kauf
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
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Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
€ 100.307,-
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Rendite in %
3,53
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Nutzfläche
865m2
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Grundfläche
1.556m2
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Lage
Wunderschöne Grünruhelage in Linz Urfahr
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Baujahr
2005 generalsaniert
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Anschlüsse
Alle erforderlichen vorhanden