Zu Kaufen

Wohnhaus mit 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und Doppelgarage in Polen zu verkaufen [Obj⁠-⁠Nr 2029]

10097 Piotrkow Trybunalski, Wolborska 7
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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Sehr gut
  • Nutzfläche
    562m2
  • Autoabstellplatz
    Ja
  • Balkon / Terrasse
    Ja, 2 Terrassen mit je 20 m²
  • Anzahl der Mieteinheiten
    4
  • Garage
    Ja
  • Kaufpreis
    € 600.000,-
  • Heizungsart
    Zentralheizung Gas
  • Lift
    Nein
  • Keller
    Ja
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Bauart
    Massiv
  • Dachdeckung
    Eternit
Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und einer Doppelgarage. Vor dem Haus befinden sich noch 2 Parkplätze für das Geschäftslokal.
Die Wohnungen im 1.OG sind vermietet, die Wohnung im 2.OG wird derzeit noch vom Verkäufer genutzt, wird aber bestandfrei an den Käufer übergeben. Das Geschäftslokal ist teilweise vermietet.
Das Objekt wurde 2012 von einem Wiener Architekten geplant und errichtet. Es wurde in sehr gutem Standard mit zum Großteil österreichischen Baumaterialien errichtet.
Jede Wohneinheit und das Geschäftslokal haben eigene Zähler und können separat abgerechnet werden. Anschlüsse für TV, Internet, Telefon, Gas sind vorhanden.
Es gibt eine komplette Baudokumentation mit Fotos, Materialien, Lage von Leitungen etc..

Kaufpreis: € 600.000,--

Mieteinnahmen:

Geschäftslokal: Teilvermietet, derzeit € 230,--, bei Vollvermietung € 975,--
Wohnung 1: 55 m² , vermietet um € 280,--
Wohnung 2: 75 m², vermietet um € 330,--

Die Wohnung im 2.OG wird derzwit noch vom Vermieter genutzt, aber bestandsfrei an den Käufer übergeben. Diese Wohnung kann um mindestens € 700,-- vermietet werden.

Ausstattung

- Gas Heizung, Fussbodenheizung in den Wohnungen
- Einbruchsichere Türen
- Parterre mit Sicherheitsglas SGG Clima PLus Protect 5.4.4 und 3.3.1
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Moderne Einbauküchen und Bäder
- Großer Kamin in der Wohnung im 2.OG

Erschließung

EG: Geschäftslokal mit 104 m²
Doppelgarage mit 35 m²

1.OG:
Wohnung 1: 55 m², Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Wohnung 2: 75 m², Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Terrasse mit 20 m²

2.OG:
Wohnung 3: 130 m² über 2 Ebenen, Großes Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Zugang direkt über Garage möglich, Terrasse mit 20 m²

Karte


Kosten

  • Kaufpreis
    € 600.000,-
  • Provision Kauf
    18.000,-- + 20% Ust.
  • Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
    € 27.600,-
Fläche

  • Nutzfläche
    562m2
  • Grundfläche
    445m2
Allgemeines

  • Lage
    Sehr gute zentrale Lage
  • Baujahr
    2012
  • Anschlüsse
    Alle erforderlichen vorhanden

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