Zusammenfassung

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• Infrastruktur
  Sehr gut
• Nutzfläche
  562m²
• Autoabstellplatz
  Ja
• Balkon / Terrasse
  Ja, 2 Terrassen mit je 20 m²
• Anzahl der Mieteinheiten
  4
• Garage
  Ja
• Kaufpreis
  € 600.000,-
• Heizungsart
  Zentralheizung Gas
• Lift
  Nein
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  Sofort
• Bauart
  Massiv
• Dachdeckung
  Eternit

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Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und einer Doppelgarage. Vor dem Haus befinden sich noch 2 Parkplätze für das Geschäftslokal.
Die Wohnungen im 1.OG sind vermietet, die Wohnung im 2.OG wird derzeit noch vom Verkäufer genutzt, wird aber bestandfrei an den Käufer übergeben. Das Geschäftslokal ist teilweise vermietet.
Das Objekt wurde 2012 von einem Wiener Architekten geplant und errichtet. Es wurde in sehr gutem Standard mit zum Großteil österreichischen Baumaterialien errichtet.
Jede Wohneinheit und das Geschäftslokal haben eigene Zähler und können separat abgerechnet werden. Anschlüsse für TV, Internet, Telefon, Gas sind vorhanden.
Es gibt eine komplette Baudokumentation mit Fotos, Materialien, Lage von Leitungen etc..

Kaufpreis: € 600.000,--

Mieteinnahmen:

Geschäftslokal: Teilvermietet, derzeit € 230,--, bei Vollvermietung € 975,--
Wohnung 1: 55 m² , vermietet um € 280,--
Wohnung 2: 75 m², vermietet um € 330,--

Die Wohnung im 2.OG wird derzwit noch vom Vermieter genutzt, aber bestandsfrei an den Käufer übergeben. Diese Wohnung kann um mindestens € 700,-- vermietet werden.

- Gas Heizung, Fussbodenheizung in den Wohnungen
- Einbruchsichere Türen
- Parterre mit Sicherheitsglas SGG Clima PLus Protect 5.4.4 und 3.3.1
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Moderne Einbauküchen und Bäder
- Großer Kamin in der Wohnung im 2.OG

EG: Geschäftslokal mit 104 m²
Doppelgarage mit 35 m²

1.OG:
Wohnung 1: 55 m², Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Wohnung 2: 75 m², Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Terrasse mit 20 m²

2.OG:
Wohnung 3: 130 m² über 2 Ebenen, Großes Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Zugang direkt über Garage möglich, Terrasse mit 20 m²

Karte

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• Kaufpreis
  € 600.000,-
• Provision Kauf
  18.000,-- + 20% Ust.
• Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
  € 27.600,-

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• Nutzfläche
  562m²
• Grundfläche
  445m²

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• Lage
  Sehr gute zentrale Lage
• Baujahr
  2012
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden