Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  180m²
• Bürofläche
  180m²
• Autoabstellplatz
  Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Straßenbahn und Bus vor der Türe
• Balkon / Terrasse
  Nein
• Gesamtmiete
  € 3.326,40
• Bodenbelag
  Parkett und Fliesen
• Heizungsart
  Zentralheizung Fernwärme
• Lift
  Ja
• Keller
  Nein
• EDV-Verkabelung
  Nein
• Raumhöhe
  4m
• Verfügbar ab
  nach Vereinbarung und nach Sanierung

Im wunderschönen Haus Graben 36/Ecke Domgasse befindet sich im 3.Obergeschoß ein außergewöhnliches Büro, welches in einem typischen, jedoch modernen Altbaustil generalsaniert wird. Der Mieter kann seine Wünsche und Anforderungen in den Sanierungsprozess einbringen.

Das Objekt wird in einem modernen Bürostandard mit Kabelkanäle für die EDV und Klimatisierung der Büroräume übergeben.
Die Böden werden wieder in Holz-Fischgrätparkett ausgeführt.

Betreff der Beleuchtung werden Deckenauslässe in einer abgehängten Rigipsdecke vorgesehen, damit sich der Mieter dann eine entsprechende Bürobeleuchtung installieren kann.

Die WC-Anlagen werden für Damen und Herren getrennt ausgeführt. Auf Wunsch kann auch eine Dusche installiert werden.

Der Mieter muss auf die Dauer von 10 Jahren auf eine Kündigung verzichten, da ein enormer Betrag in die Sanierung der Fläche investiert wird.

Mietkonditionen:

Nettomiete: € 13,--/m²
Betriebskosten: 1,80,--/m² A-Conto bis zur Abrechnung
Heizung: € 0,60,-- A-Conto bis zur Abrechnung

Umsatzsteuer 20%

Gesamtmiete: € 3.326,40,--

Kaution: € 10.000,-- in Bar oder Bankgarantie über die Laufzeit des Vertrages

Perfekte Innenstadtlage direkt am Taubenmarkt mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes, welche fußläufig zu erreichen sind.
Die Tiefgarage an der Promenade ist in 1 Gehminute zu erreichen.

- WC fertig ausgestattet
- Fußboden Fischgrät-Parkett
- Holztüren
- Küche fertig zur Installation einer Teeküche
- Kabelkanal für EDV
- Auslässe an der abgehängten Decke zur Installation von Deckenleuchten

Karte

• Gesamtmiete
  € 3.326,40
• Provision Miete
  2400 inkl. Ust
• Ablöse
  Keine
• Kaution
  € 10.000,-

• Nutzfläche
  180m²

• Lage
  Beste Innenstadtlage
• Geschoss
  3
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden
• Anzahl der Räume
  5