Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Autoabstellplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus, Bahn und Strassenbahn
• Wohnfläche
  275m²
• Balkon / Terrasse
  Ja überdachte Terrasse
• Garage
  Doppelgarage
• Kaufpreis
  € 1.980.000,-
• Bodenbelag
  Parkett, Fliesen, Steinböden
• Heizungsart
  Zentralheizung Öl
• Lift
  Nein
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  Sofort
• Hausart
  Villa
• Bauart
  Massivbau Ziegel
• Widmung
  Wohngebiet

Zum Verkauf gelangt eine schöne alte Stilvilla, die einer Generalsanierung unterzogen werden muss. Die Bausubstanz ist sehr gut, aber die Oberflächen, die sanitären Anlagen und die Haustechnik müssen auf einen modernen Standard gebracht werden.

Die Wohnfläche von rund 275 m² verteilt sich über 4 Ebenen. Eine exakte Nutzflächenaufstellung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Excelliste.
Da es in jeder Ebene ein Bad und ein WC gibt, können mehrere Generationen unter einem Dach leben bzw. kann man leicht eine Einlegerwohnung abtrennen.

Im Keller befindet sich eine eigene kleine Küche und eine Kellerbar, die sehr gemütlich eingerichtet ist. Vom Kellergeschoss gelangt man auch direkt in die Doppelgarage und in den Garten mit Pool.
Vom Hochparterre gelangt man auf die große überdachte Terrasse, von welcher man eine Stiege direkt zum Garten machen könnte.
Im Hochparterre, Obergeschoss und Mansarde befinden sich die Wohnräumlichkeiten. Aufgrund der Größe des Hauses könnte man Arbeit und Wohnen sehr gut kombinieren.

Kaufpreis: € 1.980.000,-- geldlastenfrei

Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.

Die Provision wird gleichzeitig mit erfolgter Kaufvertragsunterzeichnung binnen 7 Tagen zur Zahlung fällig.

Sehr begehrte Lage am Froschberg. Durch die Ecklage hat man ein sehr luftiges und freies Gefühl auf dieser Liegenschaft. Den Bahnhof erreicht man fußläufig in 10 Minuten.

- Fischgrätparkettböden
- Alarmanlage
- Pool
- Doppelgarage
- große überdachte Terrasse
- Kellerbar

Laut rechstgültigem Bebauungsplan, dieser erlaubt eine relativ dichte Verbauung entlang der Schultestrasse mit 2 Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Dachgeschoss.
Daraus errechnet sich eine maximal erzielbare Bruttogeschossfläche von rund 770 m²

Flächenwidmung: "W" - Wohngebiet

Tiefparterre:

Küche mit allen Anschlüssen, Kellerbar, 2 Lagerräume, Technikraum mit Heizung - Waschmaschine/Trockner - Waschbecken, WC, kleiner Raum für Gartengeräte, Ausgang zum Garten und zur Doppelgarage

Hochparterre:

Foyer mit Garderobe, 4 Zimmer, 1 Bad mit Dusche und Handwaschbecken, WC separat, Küche mit Speise, kleines Bad

Obergeschoss:

Vorraum - große Küche mit Ecksitzbank, 4 Zimmer. 1 Bad mit großer Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschtisch, WC separat

Mansarde: Vorraum/Galerie - großes Zimmer - kleines Zimmer - Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC

Karte

• Kaufpreis
  € 1.980.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.

• Wohnfläche
  275m²
• Grundfläche
  1.286m²

• Lage
  Top Wohnlage am Froschberg
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden
• Anzahl der Räume
  10