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Zeitlose Villa mit traumhaften Ausblick zu verkaufen [Obj⁠-⁠Nr 2096]

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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Wohnfläche
    333m2
  • Balkon / Terrasse
    Ja
  • Garage
    Garage bietet Platz für 5 bzw. 4 PKW’s und Motor- oder Zweiräder
  • Kaufpreis
    Auf Anfrage
  • Heizungsart
    Gas-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlage
  • Lift
    Ja
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Energiekennwert / HWB
    27
Beschreibung

Die Villa bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick über die Stadt Linz, sondern im gleichen Moment auch den Blick ins Grüne.
Durch die großen Fenster ist das ganze Haus mit Tageslicht durchflutet und wirkt hell und freundlich, durch die Hangbebauung dennoch blickgestützt. Architektonisch lässt dieses Objekt mit dem zeitlosen Baustil keine Wünsche offen, die offene Bauweise wird von einem modernen Design im Außen- und Innenbereich unterstrichen. Das Haus teilt sich in das Erdgeschoss welches über die Garge und Haupteingang zu begehen ist, das Obergeschoss mit Sauna und 2 weitere Obergeschosse. Diese sind von Innen über die Treppe und den Lift zu erreichen.

Erdgeschoss:
Eingang ins Haus mit Garderobe, Treppe in die oberen Geschosse und Lift befinden sich gleich im Foyer. Nebenan befindet sich die große Garage welche Platz für 4 Autos bietet. Hier befindet sich unter anderem auch noch der Technik- und ein kleiner Hobbyraum bzw. Weinkeller.

Obergeschoss 1:
Beim Betreten stechen einem sofort die Sauna und der Fitnessbereich ins Auge. Auch befindet sich in diesem Stock noch der geräumige Wirtschaftsraum welcher mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und einem Bad .Nebenan ist ein Zimmer, welches momentan als Büro genutzt wird. Vom Fitnessraum, wie auch vom Büro gelangt man jeweils in den Außenbereich. Hier befinden sich kleine, schön gestaltete Terrassen welche über die Außentreppe einen Zugang zum Pool bieten

Obergeschoss 2:
Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Balkon, welche mit Blick ins Grüne ausgerichtet ist. Danach folgen ein geräumiger Wohnbereich mit Kamin und einer separierten Arbeitsecke, anschließend liegt das helle Esszimmer mit Blick auf den Pool. Abgetrennt sind diese Räumlichkeiten jeglich durch die Stiege, ansonsten ist alles sehr offen gestaltet. Auch der Zugang in den schönen Outdoorbereich mit Pool befindet sich in diesem Stockwerk. Außen befindet sich ein eigener Loungebereich direkt auf einem Podest mit Holzverkleidung, Outdoordusche, ein Grillbereich und eine kleine Gartenhütte.

Obergeschoss 3:
Im letzten Geschoss befinden sich die Schlafzimmer von welchen es 2 kleine, mit einem gemeinsamen Badezimmer gibt, und Master Bedroom. Dieser ist mit einem eigenen großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne verbunden, sowie einem begehbaren Schrankraum. Ausgerichtet ist der Schlafbereich mit Blick über die Stadt, welchen man nicht nur von Innen sondern auch Außen auf dem Balkon bewundern kann.

Kaufpreis:
Auf Anfrage
Betriebskosten: € 600,--/ Monat
Provision:
3% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Lage

Die Villa befindet sich in absoluter Bestlage in einer begehrten Linzer Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und diverse Nahversorger nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt wie z.B das Einkaufszentrum LentiaCity. Das Objekt befindet sich in mitten einer ruhigen Siedlung und bietet mit dem Pöstlingberg unmittelbar vor der Haustüre nicht nur einen schönen Ausblick sondern auch genügend Möglichkeiten im Grünen mit diversen Wegstrecken für Spaziergänger.

Ausstattung

- Garage
- Lift
- Hochwertige Einbauküche
- Steuerung des gesamten Hauses mit Loxone Bussystem inkl. Heizung, Alarm und Musikserver
- Alarmanlage mit Videoüberwachung und vier Außenkameras
- Einfahrtsbereich mit Bodenheizung
- Pool mit händisch verschiebbarer Abdeckung und ganzjähriger Poolheizung vorhanden
- Sauna
- Fitnessbereich
- Beleuchtungssystem inkl. versenkte Leuchten bei den Stiegen und Hintergrundbeleuchtung abgehängte Decke
Die gesamte Inneneinrichtung, Schrankverbauten, Küche und Inventar wurden von den Firmen Manzenreiter und Hoflehner geliefert und montiert.

Erschließung

Untergeschoss 2:
Eingang - Vorraum - Lift - Stiege - Garage - Hobbyraum - Technikraum
Untergeschoss 1:
Fitnessbereich - Sauna - Wirtschaftsraum - Büro
1. Obergeschoss Innen:
Küche - Essbereich - Wohnzimmer - Büro
1. Obergeschoss Außen:
Terasse (teilweise Überdacht) - Garten - Pool (mit elektrischer Abdeckung) - Loungebereich - Outdoordusche
2. Obergeschoss:
Zimmer - Bad - Schlafzimmer - Master Bedroom mit Terasse - Ankleideraum - Badezimmer

Karte


Kosten

  • Kaufpreis
    Auf Anfrage
  • Provision Kauf
    3% vom Kaufpreis + 20% Ust.
Fläche

  • Wohnfläche
    333m2
  • Grundfläche
    879m2
Allgemeines

  • Lage
    Am Fusse des Pöstlingbergs
  • Geschoss
    4
  • Baujahr
    2013
  • Anschlüsse
    Alle erdorferlichen vorhanden
  • Anzahl der Räume
    13

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