Zusammenfassung

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• Nutzfläche
  445,39 inkl. Dachgarten
• Wohnfläche
  192m²
• Balkon / Terrasse
  Ja, 2 Terrassen
• Gesamtmiete
  € 5.118,44
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Lift
  Ja
• Keller
  Ja
• Energiekennwert / HWB
  Bedarfsausweis , Energieausweis liegt noch nicht vor

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Das Gebäude Graben 5 wird komplett ausgehöhlt und dann in Folge neu aufgebaut. Es entstehen hochwertige Flächen,
wobei die Wünsche des Mieters betreff Raumaufteilung und Ausstattung gerne noch berücksichtigt werden, wodurch eine
maßgeschneiderte Lösung für einen Nutzer geboten werden kann
Im Dachgeschoss wird das hochwertige Penthouse mit Dachterrasse, 205 m² Dachgarten und einem 12,5 m Pool gerade errichtet. Das Penthouse erreicht man über einen eigenen Hauseingang mit eigenem Lift, welcher nur für das Penthouse zugängig ist.
Es wird eine hochwertigste Küche, Essbereich mit Tisch und Stühle, Wand- und Deckenverkleidung sowie eine eingerichtete Bibliothek eingerichtet.
Südseiig liegt eine 41 m² Terrasse, hofseitig eine Terrasse mit 7,44 m² aber das Highlight ist der 205 m² große Dachgarten mit einem 12,5 Meter langen Pool.
Von dem Dachgarten genießt man einen 360 Grad Rundumblick über Linz und die Umgebung.

Mietkonditionen:
Miete: € 2.872,50,--
Miete Terrasse und Dachgarten: € 1.493,38,--
Betriebskosten: € 287,25,--
Umsatzsteuer 10%: € 465,31,--
Gesamtmiete: € 5.118,44,--
Kaution: € 50.000,-- in Form einer Bankgarantie
Provision: € 8.000,-- + 20% USt.
Die Betriebskosten sind eine A-Conto Zahlung bis zur ersten Abrechnung, wurden aber aufgrund der letzten Abrechnungszeiträume kalkuliert.
Der Dachgarten inklusive Pool muss auf eigene Kosten instand gehalten werden.

Beste Innenstadtlage im Herzen von Linz. In der gegenüberliegenden Pfarrplatztiefgarage können Plätze angemietet werden. Die Landstraße sowie diverse Einkausmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar.

- Hochwertige Küche mit Einbaugeräte
- Essplatz mit Esstisch und Sessel
- Holzvertafelung bei Essbereich
- Bibliothek eingerichtet

Karte

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• Gesamtmiete
  € 5.118,44
• Provision Miete
  8000,-- + 20% USt.
• Kaution
  50000,-- in Form einer Bankgarantie

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• Nutzfläche
  445,39 inkl. Dachgarten
• Wohnfläche
  192m²

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• Lage
  zentrale Innenstadtlage
• Geschoss
  DG
• Baujahr
  2020
• Anschlüsse
  alle erfoderlichen vorhanden
• Anzahl der Räume
  3