Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  445m²
• Bürofläche
  291m²
• Autoabstellplatz
  6 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Ja Bus und Strassenbahn
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Garage
  Ja, 6 Stellplätze
• Kaufpreis
  € 800.000,-
• Heizungsart
  Zentralheizung Fernwärme
• Lift
  Ja
• EDV-Verkabelung
  Ja, aber dafür wird keine Haftung übernommen
• Verfügbar ab
  sofort
• Energiekennwert / HWB
  76,5

Zum Verkauf gelangt eine Büro- und Werkstatt bzw. Laborfläche über 2 Ebenen in der Wiener Strasse mit 6 Tiefgaragenplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Labor bzw. Werkstattfläche, welche aber natürlich auch als Büro genutzt werden kann. Die Fläche gliedert sich in einen großen Raum und 2 kleine Einzelbüros auf.

Im 1. Obergeschoss befinden sich dann die 2 weiteren Büroflächen, welche auch getrennt genutzt werden können. Diese Büroflächen haben jeweils auch eine Terrassen- und Balkonfläche.
In der großen Büroeinheit befindet sich eine sehr schöne vollwertige Küche.

Das Hauptbüro gliedert sich in 6 Büros, einem großen Besprechungsraum und einem attraktiven Empfangsbereich auf.

Kaufpreis: € 800.000,-- inkl. 6 Tiefgaragenplätze

Betriebskosten: € 987,56,-- inkl. Reparaturrücklage und Ust.

Reparaturrücklage aktuell: € 20.108,--

Zentrale Lage an der Wiener Strasse in unmittelbarer Nähe zum WIFI Linz und TechBase/Siemens. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt bei dem Gebäude.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind hervorragend.

EG Top 2: 154,84 m², derzeit als Labor genutzt
1.OG Top 1.4: 244,98 m² + 23,49 m² Terrasse und 4,49 m² Balkon
1.OG Top 1.3: 45,99 m² + 8,09 m² Terrasse

Karte

• Kaufpreis
  € 800.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
• Ablöse
  Keine
• Betriebskosten Netto
  € 720,47

• Nutzfläche
  445m²

• Lage
  Zentrale Lage von Linz
• Geschoss
  Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden
• Anzahl der Räume
  9