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Stadthaus in AAA-Lage von Wels [Obj⁠-⁠Nr 4600]

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Cyrus Rahmat

Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at


Zusammenfassung


  • Infrastruktur
    Hervorragend
  • Nutzfläche
    708m2
  • Autoabstellplatz
    Ja
  • Balkon / Terrasse
    Ja
  • Anzahl der Mieteinheiten
    2
  • Garage
    Nein
  • Kaufpreis
    1880000
  • Keller
    Ja
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Bauart
    Jugendstil
  • Rechte im Grundbuch
    Denkmalschutz
  • Widmung
    Kerngebiet
  • Energiekennwert / HWB
    139
Beschreibung

Das historische Altstadthaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde 1912 nach den Plänen des berühmten Architekten Mauriz Balzarek errichtet.
Der viergeschossige Bau wird auf beiden Seiten von hervortretenden Erkern begrenzt, die im dritten Geschoß durch einen Balkon miteinander verbunden sind.
1990 wurde das Gebäude innen entkernt und zu einer Bankfiliale umgebaut.
Mit 1.März 2018 wurde die Geschäftsfläche an eine namhafte Firma auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption um 5 Jahre.
Die wunderschöne Dachwohnung ist unbefristet, ohne Eintrittsrecht, an eine Witwe vermietet.
Über das seitliche, vom Geschäft völlig getrennte Stiegenhaus gelangt man zu der Wohnung im Dachgeschoß, wobei auch Räume im 2.OG der Wohnung zugeordnet sind.
Im 1.OG befindet sich hofseitig eine Terrasse, welche auch zur Wohnung gehört. Weiters befindet sich im Innenhof 1 PKW-Abstellplatz für die Wohnung.

Ein konkretes Angebot wird erst nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung und Vorlage eines Bankschreibens, welches die finanziellen Mittel bestätigt, übermittelt !

Karte


Kosten

  • Kaufpreis
    1880000
  • Provision Kauf
    3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
  • Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
    € 75.804,-
  • Rendite in %
    3,66 nach Kaufnebenspesen, vor Steuern
Fläche

  • Nutzfläche
    708m2
  • Grundfläche
    379m2
Allgemeines

  • Lage
    Beste Innenstadtlage Fußgängerzone
  • Baujahr
    1912
  • Anschlüsse
    Alle erforderlichen vorhanden

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