Zuständiger Makler

Cyrus Rahmat
Tel.: +43 732 650 350 22
Mobil: +43 664 100 650 5
E-Mail: cyra@cyra.at
Zusammenfassung
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Infrastruktur
Hervorragend
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Nutzfläche
708m2
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Autoabstellplatz
Ja
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Balkon / Terrasse
Ja
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Anzahl der Mieteinheiten
2
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Garage
Nein
- Kaufpreis
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Keller
Ja
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Verfügbar ab
sofort
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Bauart
Jugendstil
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Rechte im Grundbuch
Denkmalschutz
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Widmung
Kerngebiet
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Energiekennwert / HWB
139
Das historische Altstadthaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde 1912 nach den Plänen des berühmten Architekten Mauriz Balzarek errichtet.
Der viergeschossige Bau wird auf beiden Seiten von hervortretenden Erkern begrenzt, die im dritten Geschoß durch einen Balkon miteinander verbunden sind.
1990 wurde das Gebäude innen entkernt und zu einer Bankfiliale umgebaut.
Mit 1.März 2018 wurde die Geschäftsfläche an eine namhafte Firma auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption um 5 Jahre.
Die wunderschöne Dachwohnung ist unbefristet, ohne Eintrittsrecht, an eine Witwe vermietet.
Über das seitliche, vom Geschäft völlig getrennte Stiegenhaus gelangt man zu der Wohnung im Dachgeschoß, wobei auch Räume im 2.OG der Wohnung zugeordnet sind.
Im 1.OG befindet sich hofseitig eine Terrasse, welche auch zur Wohnung gehört. Weiters befindet sich im Innenhof 1 PKW-Abstellplatz für die Wohnung.
Ein konkretes Angebot wird erst nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung und Vorlage eines Bankschreibens, welches die finanziellen Mittel bestätigt, übermittelt !
Karte
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Kaufpreis
€ 1.950.000,-
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Provision Kauf
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
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Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
€ 75.804,-
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Rendite in %
3,66 nach Kaufnebenspesen, vor Steuern
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Nutzfläche
708m2
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Grundfläche
379m2
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Lage
Beste Innenstadtlage Fußgängerzone
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Baujahr
1912
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Anschlüsse
Alle erforderlichen vorhanden