Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  708m²
• Autoabstellplatz
  Ja
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Anzahl der Mieteinheiten
  2
• Garage
  Nein
• Kaufpreis
  € 1.950.000,-
• Keller
  Ja
• Verfügbar ab
  sofort
• Bauart
  Jugendstil
• Rechte im Grundbuch
  Denkmalschutz
• Widmung
  Kerngebiet
• Energiekennwert / HWB
  139

Das historische Altstadthaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde 1912 nach den Plänen des berühmten Architekten Mauriz Balzarek errichtet.
Der viergeschossige Bau wird auf beiden Seiten von hervortretenden Erkern begrenzt, die im dritten Geschoß durch einen Balkon miteinander verbunden sind.
1990 wurde das Gebäude innen entkernt und zu einer Bankfiliale umgebaut.
Mit 1.März 2018 wurde die Geschäftsfläche an eine namhafte Firma auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption um 5 Jahre.
Die wunderschöne Dachwohnung ist unbefristet, ohne Eintrittsrecht, an eine Witwe vermietet.
Über das seitliche, vom Geschäft völlig getrennte Stiegenhaus gelangt man zu der Wohnung im Dachgeschoß, wobei auch Räume im 2.OG der Wohnung zugeordnet sind.
Im 1.OG befindet sich hofseitig eine Terrasse, welche auch zur Wohnung gehört. Weiters befindet sich im Innenhof 1 PKW-Abstellplatz für die Wohnung.

Ein konkretes Angebot wird erst nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung und Vorlage eines Bankschreibens, welches die finanziellen Mittel bestätigt, übermittelt !

Karte

• Kaufpreis
  € 1.950.000,-
• Provision Kauf
  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
• Mieteinnahmen pro Jahr (Netto)
  € 75.804,-
• Rendite in %
  3,66 nach Kaufnebenspesen, vor Steuern

• Nutzfläche
  708m²
• Grundfläche
  379m²

• Lage
  Beste Innenstadtlage Fußgängerzone
• Baujahr
  1912
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden