Zusammenfassung

• Infrastruktur
  Hervorragend
• Nutzfläche
  2.425m²
• Bürofläche
  560m²
• Autoabstellplatz
  35
• Kundenparkplatz
  Ja
• Öffentliche Verkehrsmittel
  Bus und Zug
• Gesamtmiete
  € 32.716,80
• Heizungsart
  Wärmepumpe
• Lift
  Nein
• Lastenaufzug
  Nein
• Kran
  Nein
• Gleisanschluss
  Nein
• Einfahrtstor
  600x375
• Keller
  Nein
• Verfügbar ab
  1.März 2023
• Energiekennwert / HWB
  74

Zur Vermietung gelangt ab 1.3.2023 ein hochmodernes und attraktives Gewerbeobjekt in Toplage von Enns, mit bester Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Das Objekt besteht aus einer Lagerhalle (1.745 m²) mit einer Höhe von 8,50 Meter und einem Bürogebäude (560 m²), welches voll möbliert an den Mieter übergeben wird.
Durch den hauseigenen Fitnessraum, Duschen und Mitarbeiterküche werden auch die anspruchvollsten Mitarbeiter zufrieden sein.
Die Arbeitsbereiche sind alle sehr hell und freundlich, die Büroflächen sind klimatisiert. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 75 kWp

Im Außenbereich stehen 35 PKW-Stellplätze zur Verfügung und eine Vorbereitung für eine E-Ladestation.
Die Anlieferung erfolgt über eine Laderampe für 4 LKW´s/WAB mit 1 großen Ladetore (600/375 cm). 1 Kleintransporter mit Tor (325/375 cm ) kann daneben beladen werden.
In der Lagerhalle befindet sich ein Kleinteilelager über mehrere Etagen, sowie ein Palettenlager mit ca. 1.750 Europalettenstellplätzen. Weiters gibt es einen Verpackungsbereich mit einer Höhe von 4,50m und ein Kaltlager mit ca. 120m².

Nutzflächen:

Freiflächen: 1.700 m² mit 35 PKW-Abstellplätze, davon 5 überdacht für Kunden

Lagerflächen: Palettenlager Höhe 8,50 Meter: 1.420 m²
Lager 1+2: Höhe 4,00 Meter: 175 m²
Verpackung: Höhe 4,00 Meter 150 m²
Gesamt: 1.745 m²

Lager kalt Höhe 3,8 - 5,00m 120 m²

Büro/Sozial: EG: 135 m²
OG: 425 m²
Gesamt: 560 m²

Mietkonditionen:

Nettomiete: € 22.000,--
Betriebskosten: € 4.197,--
Heizung/Kühlung: € 1.067,--
Umsatzsteuer 20%: € 5.452,80,--

Gesamt: 32.716,80,--

Kaution: € 100.000,-- in Form einer Bankgarantie oder Bar

Provision: € 66.000,-- zuzüglich 20% USt.

Alle Betriebskosten, welche direkt mit dem jeweiligen Lieferanten abgerechnet werden können, werden im Weg der Direktverrechnung abgewickelt.
Dazu gehören: Strom, Wasser/Abwasser, Müll, Schneeräumung, Außenanlagenpflege, Wartung von technischen Einrichtungen

Die Liegenschaft befindet sich nur 1 km von der Autobahnabfahrt Enns-West zur Westautobahn A1 entfernt. Die Lage zeichnet sich durch die zentrale Lage, Erreichbarkeit sowie der Infrastruktur aus.

- Photovoltaikanlage 75 kWp
- Vorbereitung (Verkabelung) für E-Ladestation für PKW
- voll ausgestattete Büroräumlichkeiten
- Fitnessraum
- Mitarbeiterküche
- modernste Architektur
- Grundwasserwärmepumpe
- Fussbodenheizung
- Kühlung mit Bauteilaktivierung über Decke
- Außenbeschattung elektrisch

Karte

• Gesamtmiete
  € 32.716,80
• Provision Miete
  66000,-- zuzüglich 20% Ust.
• Ablöse
  Keine
• Kaution
  € 100.000,-

• Nutzfläche
  2.425m²
• Produktionsfläche
  1.745m²
• Lagerfläche
  1.745m²
• Grundfläche
  4.930m²

• Lage
  Sehr gute Gewerbelage mit hervorragender Infrastrukur und Erreichbarkeit
• Baujahr
  2008
• Anschlüsse
  Alle erforderlichen vorhanden